据商业地产投资服务公司世邦魏理仕近日发布的《2022年第一季度北京房地产市场回顾》显示，2022年第一季度，北京物业投资市场仅达成两笔大宗交易，交易总额为17.7亿元。这是2016年以来北京首次出现单季大宗交易额低于20亿元。

尽管市场环境的诸多不确定性和买家的观望情绪造成交易达成量短期内停滞，但企业购置办公自用依然活跃，比如某自用买家购置丰台金茂广场一栋写字楼。同时，核心区域的更新改造方兴未艾，翰同资本收购奥体区域一座小型零售单体，后期将改造为办公。

据世邦魏理仕此前统计，去年全年北京大宗市场共达成40笔交易，交易总额达714.7亿元，同比增长13%，仅次于2019年位于历史第二高，其中6笔超过30亿元的超大体量交易占总交易额的48%，头部集中度较高。

资本活跃度或在今年继续延续，世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽指出，今年一季度开发商更积极地将优质资产，尤其是位于新兴区域的新开发物业，投放到销售市场，且交易条件更灵活，价格更有竞争力。多种物业类型选择度增加，投资者和自用买家布局北京市场的机会窗口全面开启，使得北京成为境内外投资者今年最热衷的目的地之一。

世邦魏理仕年初发布的《2022年中国投资者意向调查》显示，北京对商办和物流地产在供应端的限制，以及不可动摇的领先科技和金融中心地位使其得到投资者的重点关注，投资意向在中国区受访者的反馈中位居第二，同时也位列亚太区跨境投资目标城市的第五位。投资者日益关注交易标的当前的租金回报水平与现金收入，并对项目运营方的资管能力提出更高要求，更倾向与现有运营方联合，持续经营资产。

与此同时，投资者的策略选择也更为灵活开放，核心(增益)型、增值型和机会型策略均有大量适配的优质资产，投资者对新兴区域也更为了解和接受。受REITs市场良好表现的推动，投资者继续加码生命科学地产、冷链物流等新经济、新基建类资产，也在长租公寓领域积极寻求突破。而另一方面，买家对卖家提供的价格折扣仍有进一步要求，双方价格预期差异是交易达成的最大障碍。

刘焕丽表示：近期北京写字楼、零售物业多个子市场租金出现拐点，加上北京商办类资产本身具有稀缺性，当前对投资者来说正处于落子北京的最佳时机。而国家今年财政政策积极和货币政策宽松的信号，意味着价格窗口有望在年内收窄，买卖双方的博弈更趋激烈。买家应快速锁定

（文章来源：中国经营网）