4月19日，东莞今年首批集中供地正式开拍。颇感意外的是，原定集中出让的8宗宅地，竟有6宗因故终止出让。

稍早前，东莞这批供地在3月份挂牌上线时，其土拍条件已经进行了大幅放宽，此番东莞土拍也因此备受关注。

如今，有6宗地块突然终止出让，发生了什么？剩下的2宗地块，又花落谁家呢？

6宗地块突然宣布终止出让

据东莞市公共资源交易网显示，原定于4月19日和20日集中出让的2022WR002道滘地块、2022WR004塘厦地块、2022WR005常平地块、2022WR006大岭山地块、2022WR007常平地块、2022WR008号大岭山地块，皆终止出让。

这也意味着，东莞今年的首批集中供地，仅有2宗地块如期出让，分别为2022WR001号横沥地块以及2022WR003号长安地块。

对此，有业内人士向记者透露，上述6宗地块终止出让或因无企业报名。该人士认为，这一现象从侧面反映出，房企信心不足。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐则表示，尽管今年东莞首批集中供地的规则发生明显变化，但此次推出的8宗地块，地理位置相对较弱，定价也偏高，这或是房企顾虑所在。

据了解，相较于东莞以往的土拍，这批地块的出让门槛均有明显下调。以“回笼地”2022WR003长安地块为例，该地块去年设定了41998元/平方米的毛坯销售限价，此次则取消了这一规定。其竞买保证金也从去年的22亿元下调至10.1亿元。此外，该地块还取消了无偿配建安居房的要求。

此外，其余地块也均未设定住宅销售限价。在配建要求上，仅有塘厦地块需要无偿配建10%的安居房，并无偿配建相应的停车位，其余地块均未设配建要求。

记者梳理发现，去年东莞挂牌的36宗商住用地中，有3宗地块终止出让，1宗地块流拍，均发生在下半年。

两宗商住地低价成交

4月19日，经过2家房企10轮竞拍，东莞保利松山湖实业投资有限公司以总价8.8529亿元，拿下横沥镇村尾村38815.93㎡商住地，折合楼面价8639元/㎡。

据东莞市公共资源交易网显示，网挂2022WR001号建设用地使用权位于东莞市横沥镇村尾村，土地用途为城镇住宅用地和商服用地，面积38815.93平方米，起始价84029万元，竞价幅度500万元，保证金17000万。

记者注意到，2022WR001号横沥地块起拍价8.4029亿元，折合起拍楼面价8200元/㎡，是首批集中供地的8宗地块中起拍楼面价最低的一宗地块。

前述业内人士告诉记者，该地块竞拍门槛低，总价低，大大降低了房企参与土拍的难度。

另一地块，2022WR003长安地块，则被武汉地产集团有限责任公司以50.128亿元的底价收入囊中。据天眼查信息显示，武汉地产集团为武汉城市建设集团有限公司全资控股子公司。

据东莞市公共资源交易网信息显示，网挂2022WR003号建设用地使用权位于长安镇沙头社区，土地用途为城镇住宅用地和商服用地，面积58354.2平方米，起始价501280万元，竞价幅度1000万元，保证金101000万。

“横沥地块教育要素优于同期推出地块平均水平，长安地块交通要素优于同期推出地块的平均水平。”中指研究院分析认为，此次成交的两个地块具有一定优势，且近两年周边均无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

优质地块存货不少

“市场缺乏信心，就更需要提高土地市场的热度，把热度传导到楼市去。”前述业内人士认为，要让开发商有信心在东莞拿地，有必要推出一些优质地块。

“东莞市自然资源局近期发布的《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》中，有不少非常优质的地块，如松山湖和中心城区的地块。”车德锐认为，这些地块推出后或将受到市场热捧，将有利于稳定市场预期。

据了解，3月31日，广东东莞市自然资源局公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》及《东莞市住宅用地三年滚动计划(2022-2024)》。

自2022年至2024年未来3年，东莞计划供应宅地计划供应613公顷宅地。其中，2022年计划供应191公顷，2023年计划供应204公顷，2024年计划供应218公顷。

2022年，东莞计划供应39宗住宅地块。除在3月挂牌的8宗住宅地块外，东莞计划于5月挂牌20宗；7月挂牌6宗；9月挂牌5宗。

（文章来源：上海证券报）