5月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

“从政策面到市场面的传导还在持续，4月份房地产市场总体还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行压力持续存在，市场信心处于筑底回升阶段。”58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，5月份调控放松的节奏明显加快，加之房贷利率政策的调整，预计后续市场总体热度会进一步提升。

一线城市商品住宅销售价格环比略涨

二三线城市环比下降

数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

在张波看来，一线城市是本轮房地产市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，北京在今年前几个月表现则更为明显。预计后续市场提升效果会持续显现，但受大环境影响，后续不太会出现整体市场过热状态，部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。

在二三线城市方面，绳国庆表示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

张波表示，二线城市基本面存在一定差异，因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化。例如，太原、呼和浩特等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长。从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调整都有涉及，但从市场表现来看依然难言乐观，一二手房房价下行的压力明显偏大，预计后续还将会出台更多政策以拉动市场。

一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落 三线城市降幅扩大

数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

绳国庆表示，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来首次出现同比下跌态势，信号意义很强。新建商品住宅价格出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则房价指数继续降温，对于后续房地产市场的稳定确实有冲击。

“总体上看，三类城市都呈现了降温态势，其中三线城市压力最大。当前需要对三四线城市积极继续各类购房政策放松，尤其是要在刚需和改善型购房方面给予积极和到位的政策。”严跃进表示。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，我国房地产市场平稳恢复仍需实质性宽松政策的加持。接下来松绑调控的城市将会继续扩围，并且政策举措不再局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场将会持续修复。

（文章来源：证券日报之声）