7月18日,广州迎来年内第二轮集中土拍,14总涉宅用地最终成交11宗,3宗流拍,总成交价209.6亿元。其中,天河区燕塘地块经过54轮竞价触顶进入摇号阶段,成交价达81亿元,摇号结果将于7月21日揭晓。


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业内人士指出,市场让利、供应优质下广州第二轮土拍热度较第一轮略有回升,涉宅用地整体溢价率为6.6%,是除2021年首轮集中供地以外整体溢价率最高的一次。值得注意的是,本轮几乎所有地块均由国央企和地方平台公司包揽,天河区燕塘地块有民企参拍并摇号,但81亿的总价对于民企而言压力较大。

广州土拍收金209亿

7月18日,广州迎来年内第二轮集中土拍,共出让14宗涉宅用地,最终成交11宗,总成交金额209.6亿元,有3宗流拍。成交的11宗地中,有7宗底价成交,4宗溢价成交,其中1宗触顶进入摇号环节。

克而瑞研究中心指出,本轮供地与今年首轮相比,供地规模减少了47%,也是历次集中供地中供应量最低的一次。不过,地块质量较以往有所提升,天河区、海珠区、荔湾区三个核心区域本轮各拿出2宗地块。同时,仅剩1宗海珠区锌片厂南片区地块保留竞自持环节,其他13宗地块都采取“限地价、摇号”的出让方式。可见为刺激房企拿地,恢复市场信心,政策在持续宽松。

本轮土拍最受热捧的天河区燕塘地块,有7家企业参与竞拍,最终经过54轮竞价,该地块触顶最高限价81.19亿元后进入摇号阶段,摇号结果将于7月21日揭晓,地块成交楼面价4.83万元/平方米,可售楼板价达到5.08万元/平方米,溢价率达15%。

对于该地块最热门的原因,克而瑞研究中心认为,5.08万元/平方米的单价足以跻身广州楼面价TOP5,而周边的云山壹号、峻林等项目最新报价均在10万元/平方米以上,利润空间非常可观,加之地块的地理位置优越、配套成熟,未来去化难度不高,导致地块成为本次最热门地块。

另外,荔湾区南岸路地块,经过 11 轮竞价,最终被珠江实业以18亿元竞得,成交楼板价为3.38万元/平方米,溢价率 12.5%;荔湾区西塱地块被保利拿下,成交楼板价为2.25万元/平方米,溢价率0.9%;海珠区鹤洞大桥地块被越秀拿下,溢价率0.9%。

克而瑞研究中心指出,荔湾区两地块单从楼板价来看已经处于较高水平,但是两宗地周边项目售价可高达5万-7万元/平方米,且两宗地均无过多配建要求,因此均吸引了较多房企,成为本轮土拍中的热门地块,最终分别由保利和珠江实业溢价拿下。

由于天河区等核心区域地块出让,本轮土拍平均溢价率回升至6.6%,成为除2021年首轮集中供地以外整体溢价率最高的一次。克而瑞研究中心认为,优质地块的供应确实带动了土拍市场的回温。

国央企和地方平台公司“包场”

值得注意的是,本轮成交的11宗地块,除进入摇号阶段的天河区燕塘地块暂未确定竞得人外,其余10宗地块均被国央企与地方平台公司竞得,在本次土拍中民企的竞争力尤其微弱。

保利成为本轮土拍的最大赢家,共计竞得3宗地块,分别位于南沙、黄埔和荔湾区,成交总金额48.8亿元,总建面30万平方米,大幅补充了保利在广州的土地储备。

同时,越秀独自竞得海珠区琶洲西区地块,又通过联合体的形式,与海珠城建发展共同竞得锌片厂南片区地块,本轮海珠区出让的两宗地均由越秀包揽,总价26亿元。

此外,其他拿地房企均为广州本土平台公司,广州交投、珠江实业、宝信地产和广州城投均有所斩获。

克而瑞研究中心指出,目前为止,本轮土拍暂无民企拿地,据不完全统计,天河区燕塘地块有民企参拍并摇号,但81亿的总价对于民企而言压力较大。

回顾去年第二、三轮和今年首轮的广州土拍,广州南投、广州地铁、广州城建、番禺交建等城投大举出资托底拿地,本轮土拍中,广州城建、广州宝信、广州交投等城投企业再次出手底价摘地。

不过,中指研究院指出,去年第二、三轮土拍所有广州城投托底的地块至今均未开盘入市,据了解,甚至几乎尚未有项目进入规划方案设计阶段。究其原因,城投托底拿地的背后,不是为了从项目开发中获利,而是出于稳市和发行城投债的双重考虑。

中指研究院认为,城投托底摘得的绝大部分地块,大概率将在其账上闲置相当长的一段时间,恐将很难在今年看到城投托底的项目大规模入市,更难有合作开发或代建的机会。这些机会都将待房地产市场逐步恢复之后才会逐步显现。

(文章来源:证券时报)

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