作为投资“热土”,上海的吸引力一直未减。

近日,外资友邦人寿把成立以来的最大一次资产收购动作放在了上海。这家险资以50亿收购89街坊地块项目,令上海“北外滩”重回昔日热度。

对于上海而言,“北外滩”算是新词,其历史不过20年左右。但无论是追溯历史,还是讨论现在和未来,它的定位都是比肩陆家嘴、外滩。


(资料图片仅供参考)

于是业界有个说法:上海市中心CBD的构成,一直缺一个角,直到“北外滩”开发的正式启动。

2020年6月底,《北外滩地区控制性详细规划》的批复同意,令北外滩开始站在全球瞩目的位置,也令上海的市中心结构从外滩与陆家嘴的两岸联动转变为三角锚固,即“浦江金三角”。

新旧融合

从地理位置来看,北外滩也不输陆家嘴和外滩。

它位于虹口区南部滨江区域,西至河南北路与闸北相邻,东到大连路与杨浦区相接,南接苏州河与黄浦相交,北临周家嘴路海宁路,拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀。

总面积约4平方公里,北外滩的开发体量达到840万平方米,是继1990年陆家嘴开发之后,上海市中心最大手笔的规划建设方案。

“过去看外滩,现在看陆家嘴,未来看北外滩”。毫无疑问,作为上海未来发展的重要增长极,北外滩的历史使命愈发凸显。根据规划,北外滩要打造中央活动区“一心两片、新旧融合”的新范式。

“一心”是中央核心商务区;“两片”是两侧虹口港片区、提篮桥片区。“新旧融合”,即是建在历史保护建筑和街区之中,既要按照严格的风貌保护要求,通过修缮、复建或重建历史建筑等保护方式,恢复历史肌理;也要为优质地块寻到良主,开发出好项目。

比如要将外滩核心商务区打造成全上海天际线最高的区域。180米以上的高楼,就有12幅地块;其中300米以上的有四幅地块,包括浦西第一高楼(480米)。

而“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的目标,令北外滩地区的开发建设不得不跑出加速度。320米高的白玉兰广场,263米高的来福士双塔已投入运行,480米的浦西第一高楼即将开工。

北外滩的“雄心”显然不止于此,虽面积不大,但志在全球。根据规划,这里将打造成“运作全球的总部城”、“辐射全球的中央活动区核心区”和“引领全球的世界级会客厅”。

2021年6月,位于北外滩核心区域的世界会客厅正式向公众开放,首届北外滩国际航运论坛也在世界会客厅举办。

如今,由三栋会议楼组成世界会客厅凭借其独特风貌,已成为新晋网红打卡地。通过世界会客厅段的正式贯通,北外滩与老外滩真正做到了“无缝连接”,2.5公里滨江岸线实现了“还江于民”。

作为“海派文化”真正的发源地,北外滩浓缩了上海乃至中国近代的丰富历史,因此在逐“新”的过程中,也保留着“旧”。 如白马咖啡馆、中国证券博物馆、邮政大楼等北外滩独有的历史人文记忆,皆被悉心保留。

凭借地理位置优势和人文内涵的“黄金宝地”,且恰逢城市转型发展的历史机遇,北外滩成为“世界会客厅”、上海新名片,为期不远。

投资高地

当北外滩作为区域发展新引擎的作用日益凸显,新一轮开发建设进入“全面起势”的新阶段,来自世界的投资目光早已集聚于此。

自2016年以来,北外滩区域的国投大厦、星荟中心、白玉兰广场、北外滩来福士、中美金融大厦等一批甲级写字楼建成投用,招商引资能力开始加强,楼宇入驻率不断上升。

今年,面对疫情多地散发和经济下行压力,虹口区仍交出了一份不错的招商“成绩单”。数据显示,上半年虹口区“亿元楼”税收贡献同比增长超2倍,占全区楼宇总税收的近九成,年内已有北外滩来福士、双狮汇、国投1号楼、浦江国际大厦、瑞丰国际和嘉昱大厦等迈入税收亿元台阶。

其中,最新问鼎“浦西第一高楼”的白玉兰广场,被称为北外滩楼宇经济风向标。自2021年成为税收“月亿楼”后,今年上半年税收超过12亿元,区级税收同比增加100.21%,单位面积区级产出同比增加95.45%。

而且,在新增多栋“亿元楼”的加持下,虹口一般预算收入增幅已连续十四个月位列全市首位。

基于此,北外滩正逐渐成为大型企业总部、国际组织和功能性机构开拓中国市场的首选地,成为极具潜力的投资热土。

期间,北外滩不仅吸引着传统的金融、航运企业,也吸引着新能源、数字经济、元宇宙等新赛道企业,形成新亮点、新特色、新热点。

据了解,今年北外滩已引入中国供销粮油、紫金矿业、博士视听、伊莱克斯中国总部等40个重点项目,370亿元投资落地。包括国内领先的元宇宙企业42VERSE也正式落户北外滩。

值得一提的是,除了保险巨头友邦人寿近日敲定投资北外滩89街一商业地产项目外,前不久,上海华贸中心也对外宣布,将在北外滩建成由几十个具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座180米高的国际化总部办公楼和多个高端商业集聚区。

因此,这片规划了7万居住人口和24万办公人口的北外滩,亦需要高品质的商品住宅与之匹配,由海泰地产开发的海泰北外滩便是其一。

该项目属于虹口区114、115号地块旧区改造与新建综合开发,距离外滩源以及外白渡桥直线约600米,周边多条轨道交通环绕,高端商务商业资源丰富。

海泰北外滩总建筑面积16.58万平方米,共包含有3栋约160米的超高层住宅、1座历史保护建筑和1栋精品酒店,也将成为世界会客厅的又一核心地标。

(文章来源:界面新闻)

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