作为投资“热土”，上海的吸引力一直未减。

近日，外资友邦人寿把成立以来的最大一次资产收购动作放在了上海。这家险资以50亿收购89街坊地块项目，令上海“北外滩”重回昔日热度。

对于上海而言，“北外滩”算是新词，其历史不过20年左右。但无论是追溯历史，还是讨论现在和未来，它的定位都是比肩陆家嘴、外滩。

(资料图片仅供参考)

于是业界有个说法：上海市中心CBD的构成，一直缺一个角，直到“北外滩”开发的正式启动。

2020年6月底，《北外滩地区控制性详细规划》的批复同意，令北外滩开始站在全球瞩目的位置，也令上海的市中心结构从外滩与陆家嘴的两岸联动转变为三角锚固，即“浦江金三角”。

新旧融合

从地理位置来看，北外滩也不输陆家嘴和外滩。

它位于虹口区南部滨江区域，西至河南北路与闸北相邻，东到大连路与杨浦区相接，南接苏州河与黄浦相交，北临周家嘴路海宁路，拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀。

总面积约4平方公里，北外滩的开发体量达到840万平方米，是继1990年陆家嘴开发之后，上海市中心最大手笔的规划建设方案。

“过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩”。毫无疑问，作为上海未来发展的重要增长极，北外滩的历史使命愈发凸显。根据规划，北外滩要打造中央活动区“一心两片、新旧融合”的新范式。

“一心”是中央核心商务区；“两片”是两侧虹口港片区、提篮桥片区。“新旧融合”，即是建在历史保护建筑和街区之中，既要按照严格的风貌保护要求，通过修缮、复建或重建历史建筑等保护方式，恢复历史肌理；也要为优质地块寻到良主，开发出好项目。

比如要将外滩核心商务区打造成全上海天际线最高的区域。180米以上的高楼，就有12幅地块；其中300米以上的有四幅地块，包括浦西第一高楼(480米)。

而“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的目标，令北外滩地区的开发建设不得不跑出加速度。320米高的白玉兰广场，263米高的来福士双塔已投入运行，480米的浦西第一高楼即将开工。

北外滩的“雄心”显然不止于此，虽面积不大，但志在全球。根据规划，这里将打造成“运作全球的总部城”、“辐射全球的中央活动区核心区”和“引领全球的世界级会客厅”。

2021年6月，位于北外滩核心区域的世界会客厅正式向公众开放，首届北外滩国际航运论坛也在世界会客厅举办。

如今，由三栋会议楼组成世界会客厅凭借其独特风貌，已成为新晋网红打卡地。通过世界会客厅段的正式贯通，北外滩与老外滩真正做到了“无缝连接”，2.5公里滨江岸线实现了“还江于民”。

作为“海派文化”真正的发源地，北外滩浓缩了上海乃至中国近代的丰富历史，因此在逐“新”的过程中，也保留着“旧”。 如白马咖啡馆、中国证券博物馆、邮政大楼等北外滩独有的历史人文记忆，皆被悉心保留。

凭借地理位置优势和人文内涵的“黄金宝地”，且恰逢城市转型发展的历史机遇，北外滩成为“世界会客厅”、上海新名片，为期不远。

投资高地

当北外滩作为区域发展新引擎的作用日益凸显，新一轮开发建设进入“全面起势”的新阶段，来自世界的投资目光早已集聚于此。

自2016年以来，北外滩区域的国投大厦、星荟中心、白玉兰广场、北外滩来福士、中美金融大厦等一批甲级写字楼建成投用，招商引资能力开始加强，楼宇入驻率不断上升。

今年，面对疫情多地散发和经济下行压力，虹口区仍交出了一份不错的招商“成绩单”。数据显示，上半年虹口区“亿元楼”税收贡献同比增长超2倍，占全区楼宇总税收的近九成，年内已有北外滩来福士、双狮汇、国投1号楼、浦江国际大厦、瑞丰国际和嘉昱大厦等迈入税收亿元台阶。

其中，最新问鼎“浦西第一高楼”的白玉兰广场，被称为北外滩楼宇经济风向标。自2021年成为税收“月亿楼”后，今年上半年税收超过12亿元，区级税收同比增加100.21%，单位面积区级产出同比增加95.45%。

而且，在新增多栋“亿元楼”的加持下，虹口一般预算收入增幅已连续十四个月位列全市首位。

基于此，北外滩正逐渐成为大型企业总部、国际组织和功能性机构开拓中国市场的首选地，成为极具潜力的投资热土。

期间，北外滩不仅吸引着传统的金融、航运企业，也吸引着新能源、数字经济、元宇宙等新赛道企业，形成新亮点、新特色、新热点。

据了解，今年北外滩已引入中国供销粮油、紫金矿业、博士视听、伊莱克斯中国总部等40个重点项目，370亿元投资落地。包括国内领先的元宇宙企业42VERSE也正式落户北外滩。

值得一提的是，除了保险巨头友邦人寿近日敲定投资北外滩89街一商业地产项目外，前不久，上海华贸中心也对外宣布，将在北外滩建成由几十个具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座180米高的国际化总部办公楼和多个高端商业集聚区。

因此，这片规划了7万居住人口和24万办公人口的北外滩，亦需要高品质的商品住宅与之匹配，由海泰地产开发的海泰北外滩便是其一。

该项目属于虹口区114、115号地块旧区改造与新建综合开发，距离外滩源以及外白渡桥直线约600米，周边多条轨道交通环绕，高端商务商业资源丰富。

海泰北外滩总建筑面积16.58万平方米，共包含有3栋约160米的超高层住宅、1座历史保护建筑和1栋精品酒店，也将成为世界会客厅的又一核心地标。

（文章来源：界面新闻）