焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年3月21日至3月27日

出品时间：2022年3月28日

市场聚焦（第12周）

当周，广州市2022年建设用地供应计划正式公布。同时，广州市一手住宅供应高位回落，成交亦有所下降。市场相对活跃，部分项目全新亮相，部分项目加推新货。

具体来看：

政策方面，广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会，提及有效满足新市民合理购房信贷需求，持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度等内容。《广州市2022年建设用地供应计划》公布，2022年广州全市建设用地计划供应地块81宗，总量2505公顷，其中：住宅用地751公顷，占计划总量30%；商服用地389公顷，占计划总量6%。

城建方面，地铁18号线、12号线、14号线二期，预计竣工时间延迟到2024年。受近期新冠肺炎疫情影响，安全评估会议无法按计划召开，广州地铁7号线西延顺德段延期开通。城市更新方面，海珠区前进路云桂村改造项目首开区计划于2022年6月30日启动。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1025套，环比下降47.06%；面积9.15万平方米，环比下降54.48%。商业性质商品房新增612套，环比上涨240%；面积2.17万平方米，环比下降19.63%。

成交方面，当周广州一手住宅成交1195套，环比下降26.78%；面积13.20万平方米，环比下降22.81%；其中，增城、黄埔、番禺分别以340套、167套和165套的成交规模位居前三。

焦点研究院认为，2022年广州供地计划已出炉，多宗靓地均在其中，首批集中供地名单最快或于3月底公布。土拍作为楼市风向标，或对接下来的市场行情产生较大影响。另前段时间，官方多次喊话楼市，维稳市场信号坚定，救市态度明确，无疑给开发商打了一剂强心针，市场信心或将逐步得到修复。