前天,房产君好不容易在微博上吃瓜,结果吃到了自己的领域。

“开发商2.5万拿地,卖房最低1.3万”


(相关资料图)

点进去一看,开发商2017年的地价高达2.5万/㎡,花了超过10亿,在2022年只卖1.3万/㎡?

众所周知,近段时间由于地产大形势的压力,楼盘贴着地价卖的情况是比较普遍。

但是,楼盘比地价直接低了1万多,可真是活久见!

带着这样的疑问,房产君打开了开发商—创基地产的公众号,却看到了一篇关于相关报道失实的声明!

从创基地产的官方回复可以发现,创基天璟的地块应为荔城街金星村五一雄鸡打翼石井坳,并非其他报道口中的荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权。

房产君在一份法律文书中,找到了两个地块的不同。

创基天璟的荔城金星村五一雄鸡打翼石井坳地块面积应为30338平方米,与另一宗地块的合计成交价才5210万。

而报道中的地块,却是3070平方米和超过10亿的地价???

即使按3.0住宅容积率计算,折合楼面单价超过10万元/㎡,这地价别说增城没有,在天河都是妥妥的地王了!

以2.5万元/㎡的楼面价倒推,3070平方米土地需要近13的容积率支撑,增城难道要迎来数百米的摩天住宅楼?

仔细想想,两个明显不应该是同一个地块,价格、大小、地址均不同。

多方证据表明,传言把创基地产买下的两个地块张冠李戴了,实际上的地块成交价远没有2.5万/㎡这么高。

试想一下,如果创基当初拿地时的成本就高达2.5万/㎡,去年全新开盘时推出的产品,就已经远低于买地价了,这不可能!!!

关于13XXX/㎡起的特价房,房产君也打听到了详细的情况,只是楼盘拿来做营销的手段,却被误导成了销售均价。

为了确保没错,房产君在中指院找到了创基天璟,2021年开盘至今的网签价格,为1.76万/㎡!

数据来源:中指院

目前,创基天璟整体均价在1.7-1.8万/㎡之间,主推建面约92㎡、97㎡-102㎡的复式产品。

创基天璟的售价,相比去年末1.76万/㎡左右的成交价格,是比较稳健的。

楼盘实景丨广州房产摄

其实,这究竟是一个怎样的楼盘?房产君决定跑一趟荔城,现场走访。

先说结论,创基天璟在配套,自身产品力,在区域板块都是可圈可点!

其位于增城区府的荔城板块,得益于周边多年开发,配套已然成熟。

第一个看点,通勤。

创基天璟位于地铁21号线的钟岗、增城广场双地铁中间,这给了业主更多选择的可能,前往增城区府,以及黄埔、天河上班都比较友好。

房产君体验了一下,从增城广场出发,可以快线2站黄埔,5站到天河,其中,从增城广场站到天河智慧城,耗时不到一集《梦华录》。

第二个看点,教育。

房产君查询了增城区教育局文件,发现创基天璟处于增城执信中学、小学的摇号范围内!关于“执信”这个名字在广州人心中有多牛,房产君就不再赘述了。(具体的地段划分,请以教育局口径为准)

除了执信系外,创基天璟周边还有三联小学、荔城街第三中学、增城中学、荔景中学、增城区实验小学等学校。

书香氛围浓郁。

执信学校丨广州房产摄

第三个看点,商业+医疗。

创基天璟是广汕公路西侧沿线最近增城万达广场的在售项目,附近还有东汇城、敏捷锦绣广场,3个客流畅旺的购物中心。

全国最大的妇女儿童医疗中心增城院区,在3月份已经基本建设完毕(来源:增城住建局),就在创基天璟的斜对面,目视可及!

广州妇女儿童医疗中心 | 图源广州增城发布

从配套角度,项目是能打的,而开发商打造的复式产品,也值得高看一眼。

现场销售告诉房产君:“复式产品给高层住户,带来空中叠墅般的居住体验,又能有更好的景观和采光。”

项目建筑面积约9.2万㎡,容积率为2.5,仅规划了5栋高层住宅,2梯4户,共560户。

沙盘丨广州房产摄

走进项目样板房,能感觉通透和开阔。

客厅与餐厅丨广州房产摄

客厅采用南北双采光面,能营造不错的居住体验。

产品层高约6米,打造了上下双层空间,在建面约97㎡-102㎡中,房产君感觉比一些紧凑型的120㎡要好。

有趣的是,周边没有超高建筑的阻挡,因而高层景观和采光都不错。

对了,由于是实地样板房,所见即所得。

高层景观丨广州房产摄

另外,在动线和私密性上,复式具备平层所没有的优势,营造了”同住不同层“的体验,堪称解决婆媳矛盾的神方案。

小区是依山而建,内部会结合地势打造拾级而上的阶梯园林,面积约10000㎡,创基造园的手法,大家可以参考增城汇悦台的创基丽江国际。

这家开发商,对品质和颜值的要求并不低。

效果图

让房产君颇感意外的是,创基天璟还做到了户户朝南,采用“蝶式+点式+两梯四户”设计,其咬合式复式产品对空间的利用率拉满了。

现在,跟着房产君,我们用照片与视频带大家走进样板房!

主套丨广州房产摄

卧室丨广州房产摄

卧室丨广州房产摄

这是建面约92㎡的户型:

,时长

01:05

这是建面约97㎡-102㎡的户型:

,时长

01:03

总结一下,创基天璟的复式产品很有特色,适合现在主流的改善需求,而约1万㎡的自带园林,加上周边丰盛配套,项目在增城以及广州,是有竞争力的。

其实,在市场的横盘期,开发商拿出少量房源促销是很正常的操作,但这跟均价有着本质区别,如果张冠李戴,就更不准确了。

我们买房,还是眼见为实,多去现场走访了解,如果觉得综合素质高,匹配需求,而且还有性价比。

入手,又有什么问题呢?而且,增城还不限购哦。

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