上海集中土拍第三日，主角是青浦！

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7月27日上午，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块完成出让。象屿&招商以38.6亿元竞得该地块，溢价率1.44%，成交楼面价30564元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

该地块东至蟠龙路、南至沪青平公路、西至蟠和路、北至河道，地块占地面积60142.2㎡，为商住综合地块，其中45-12地块为普通商品房、容积率2.2，计容面积119064㎡；45-14地块为商业用地、容积率1.2，计容面积7226.64㎡。

地块住宅套数下限1314套，中小套比例不低于80%，全装修面积100%。住宅限高24-50米，商业限高不大于24米。

45-12、45-14地块西侧为2022年6月8日出让的青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，由中铁置业&中铁诺德竞得，成交楼面价36989元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

45-12、45-14地块北侧为2021年12月2日出让的青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，由象屿&招商&江苏狮山联合竞得，即蟠龙府。根据规划，蟠龙府拟建14栋17F高层住宅，总建筑面积约13万㎡，容积率为约2.33，绿化率约35%。产品方面，项目可售商品住宅约940套，户型为80-136㎡2-4房。三批次将推80-138㎡房源，备案均价60000元/㎡。

45-12、45-14地块东侧为2021年10月12日出让的青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，由招商&路劲&象屿竞得，即虹桥璀璨公馆。项目占地面积约7.74万㎡，容积率为2.2，规划拟建26幢小高层和高层住宅，将至少提供1889套房源，100%精装、80%以上中小户型。虹桥璀璨公馆三批次推70-106㎡房源，均价60000元/㎡。

此外，招商在今年上海首轮集中供地中还单独竞得了紧邻国家会展中心的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，房地联动价63000元/㎡。

与周边地块相比，象屿&招商竞得的这幅地块由于含有商业，且需自持，溢价率大幅低于周边纯宅地。