依旧冷清。

广州中原研究发展部统计数据显示，7月新房成交量达6320宗，环比下跌20%，同比下跌17%。

(资料图)

图片来源：广州中原研究发展部

虽说7月、8月是传统楼市淡季，但纵观近7个月的数据，岂是一个“淡”字了得。

高峰期为1月，在央妈降息、房贷审批提速等利好带动下，部分观望中的买家加快了入市步伐。另得益于2021年年底，多个优质项目轮番开盘、加推，买家购置需求被进一步激发。

6月的数据也值得一看，7776套的成交量，促使其成为2022年上半年中，唯一成交量超过去年同期的月份。

而到了7月，尽管各大项目积极推货，但表现并不算理想，部分项目开盘去化不高，甚至不到20%

数据来源：广州中原研究发展部，每月数据统计区间为上月26日-当月25日

对此，广州中原研究发展部分析认为，冲刺上半年业绩后，各大项目优惠力度有所减少，在一定程度上影响着购房者入市。再者，随着强调个人生活品质的90后、00后业主入场，当下买家购房表现越来越“个性化”。

第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思则提到当前市场仍处于调整恢复期，尚没有刚性的政策利好出台，部分客户转投外市，整体购房者信心不足，观望情绪较浓。另叠加新房供应减少、天气持续高温等多重因素，购房者的看房意愿也在降低，使得市场成交在低位徘徊。

一手房如此，二手房也并不乐观。

广州中原研究发展部统计数据显示，7月二手房中介网签量仅为1352宗（不含自主网签，不含南沙、从化），相对比6月下降了22.6%。另中介网签量已连续多周仅维持在500宗以下的低位水平，整体表现相对低迷。

图片来源：广州中原研究发展部

还有一组特别值得关注的数据，现在在挂牌出让的二手房源，不在少数。

链家平台显示，截止至8月1日，广州在售二手房源已突破11万套，达114513套。

而在较早前的7月21日，这个数字还是113152套，相差了1361套。

相关截图，2022年7月26日

相关截图，2022年7月21日

与这庞大的数据成对比的是，去化速度缓慢。同时，业主的报价底气也在降低。

广州中原研究发展部数据显示，目前业主报价指数已下跌至25-30%区间，近7成盘源出现让利行为。市场已转变为买方市场。

第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思认为广州二手市场目前较为分化，中心区与热点板块表现相对较好，而外围区则在不断调整价格，整体市场信心不足，需求下滑。

不过，大家最为关注的问题，应该还是接下来该如何买房？

这首先还得认清市场发展趋势。第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思认为未来几个月，政府同样保持金融市场总体稳定，下半年是不错的置业时机。预计下半年会有更多以稳为主的楼市政策出台，房企营销动作将更加积极，金九档期或提前来临，市场信心慢慢恢复，此前被抑制的市场需求将逐步得到释放。

看来，如若政策环境有所改善，再叠加“金九银十”这个因素，接下来准备入市的购房者应该不少。

而区域、板块又该怎么选？

先来看一组数据，目前广州11区的新房库存周期仍在持续攀升。

广州中原研究发展部数据显示，截至7月底，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月。其余区域除黄埔区外，均在10个月以上。

图片来源：广州中原研究发展部

如果大家想在这些区域买房，还是得注意选好核心优质板块。

对此，第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思还提到在市场行情下，仍有标杆楼盘价格上升，抗跌属性经历市场验证，实力买家可多关注。首置购房者建议多维度考量楼盘的特性，如选择区域基建规划有实质性进展的核心板块等，根据自己置业需求，在目前房贷优惠的环境下及早选择合适的房产。

你怎么看呢？