(资料图)

8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。

涉及国内房地产市场情况，会议指出，2022年以来，一些突出金融风险得到稳妥处置，重点集团、大型企业风险处置稳妥推进。支持多省地方政府和监管部门处置化解个别企业、个别机构风险事件。牵头设立金融稳定保障基金。维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。大型平台企业在金融领域无序扩张得到有效遏制，整改工作取得显著成效。

同时会议还强调，要稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。

业内人士认为，历次的中央政治局会议的表态内容都重要性十足，为下半年政策方向奠定基调。而从本次央行表态的内容看，没有“大水漫灌”的指示，可能意味着下半年不会有特别大的刺激政策出台。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，从本次的会议内容上看，“稳定房地产”作为房地产市场表态的首句，以往中央政治局往往将“房住不炒”放在首位，意味着下半年的调控目标是稳定房地产。同时，会议指出因城施策用足用好政策工具箱，用足用好政策工具箱也是首次表述，放出下半年各地政府要结合当地实际情况出台有效政策，加速稳定房地产市场。

而据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。从实际效果看，房地产市场修复缓慢，上半年市场交易不及去年同期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，促进贷款增长主要是考虑到经济动能弱，贷款需求不足，特别是实体经济和居民贷款方面。考虑到居民中长期信贷同步持续少增甚至减少，贷款需求较弱，下半年LPR仍有下调空间，以降低贷款成本，减轻月供压力，更好扶持刚性和改善性购房需求。

“目前货币政策重心在于对实体需求端的激活，而流动性投放需要遵循‘合理充裕’的原则，同时稳妥化解重点领域风险。”在李宇嘉看来，“对于房地产而言，既要支持刚性需求和合理改善，又要支持保交楼，还要防范风险，杜绝资金过度投向地产，目前规模管控仍旧生效中。同时，要将资金转向新模式。综合来看，指望大规模防水纾困楼市是不太可能的。”