在多个热盘成交带动下，黄埔区库存消化周期仅8.5个月，全广州市最低。

(相关资料图)

据广州中原研究部统计，截至7月末，广州市库存量1155.3万㎡，去化周期17.5个月，由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起明显提升；同时，各区域2020-2021年出让地块陆续转化为新房入市，对库存提升亦起到一定刺激作用。

由于近半年各区成交普遍走低，因此库存周期统计出现持续爬升态势；截至7月底，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月。其余区域除黄埔区外，均在10个月以上。

在市场较淡的大环境下，黄埔区无论供应还是成交，都保持着较好态势。以7月为例，黄埔区供应15.8万平方米，网签成交13.05万平方米，供求关系整体平衡。全市TOP10成交热盘中有4个，均位于黄埔区。

其中科学城是已经是近年来许多人的置业方向，强版块，产业牛、环境好、配套足，是很多人对科学城的第一印象。

目前房贷审批趋宽等利好，刚改/改善型买家可借目前“窗口期”加快入市，想要置业科学城的不妨多多关注以下楼盘。

佳大瑞园

佳大瑞园坐落于科学城中心地段，紧邻黄埔区府，雄踞科学城主脉，万亿多元业态统统从此向外扩散，商业、医疗、交通、教育起步并进，优质生活资源一站式享受。项目是科学城难得的拥有城市品质生活的居住区域，总占地约1.9万㎡，总建面约6万㎡，规划设计352 户，共3栋高层洋房产品，还配置约1000㎡社区商业街，近万方特色园林，绿化率高达36.6%。

项目在售3栋产品，建筑面积约为93-129㎡三至四房，单价32000元/㎡起，带装修出售。

佳大瑞园

35000元/平方米

在售 普通住宅 潜力楼盘

楼盘地址：黄埔广东省广州市黄埔区长岭街道佳大瑞园(建设中) 查看地图

开盘时间：2021年10月30日 产权：70年

主力户型：三居 四居 四居以上 |93-129 m² 全部户型

合生中央城

黄埔C位之上的中央城，荟萃科城鼎级资源，打造集高端写字楼、特色人文风情商街、都荟时尚商业及精品住宅等全业态为一体的约270万方国际人文大城，缔造一生之城的美好蓝本。 项目坐拥4条地铁线、3条有轨电车（含已建成及规划中）以及多条快速路与公交路线，速达天河公园、珠江新城等核心区，畅享大湾区1小时生活圈；内部配建约20万方人文都荟商街，比肩天河中心区，世界奢贵生活触手可及；汇聚全龄段教育资源，内部规划配建144班九年一贯制学校、4所幼儿园、5所托儿所，约3万方花厅坊古村落风情商业街，以独特的人文精神和书香气韵，成为花城文教新高地。

项目已加推新房源，涵盖户型建筑面积约85-110平方米三至四房。

合生中央城

37000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 低总价 教育地产

楼盘地址：黄埔广州黄埔区开源大道22号 查看地图

开盘时间：暂无 产权：70年

主力户型：二居 三居 四居 |90-131 m² 全部户型

星樾TOD

星樾TOD总占地约31万㎡，容积率为2.14，总建面约93万㎡，绿化率为约35%。项目分4期开发，共62栋。产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房，独栋商业、商铺。 项目在地铁6号线香雪站旁（6号线已运营），而且区内还有已经开通的21号线，可快速通达天河，还有规划7号线二期，可通达海珠、广州南站，以及规划有轨电车1、2、3号线，日后形成三地铁三有轨交通网。 社区内更配备有公交车首末站。自驾出行也非常方便，从珠江新城出发，从黄埔大道上华快，再从广汕转开创大道即可到达项目；从老黄埔（文冲）出发，上广园转开发大道再到开泰大道就到项目。

项目目前在售建筑面积约120-141平方米三至四房，均价36500/平方米

星樾TOD

36500元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 多层 临铁盘

楼盘地址：黄埔萝岗开创大道（6号线香雪地铁站旁） 查看地图

开盘时间：2019年12月21日 产权：70年

主力户型：二居 三居 四居 |83-135 m² 全部户型