番禺,之前的“睡城”,现在的城市新贵!
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近年来,随着广州南拓脚步加快,番禺的发展也是共睹。据统计,20年过去,番禺楼价涨幅高达12-14倍,看似离刚需越来越远,不断有高价房入市,然而也不改番禺在广州的置业大热地位。
那么番禺有何等魅力,吸引源源不断的关注?今天,我们就来浅聊一下番禺...
众所周知,今年的楼市数据不太理想。
由于近半年各区成交普遍走低,去化周期统计出现持续爬升态势。
据克而瑞数据显示,截止到上半年,广州全市去化周期需15.4个月,仅黄埔、越秀、荔湾去化周期在行业警戒线内。
其中番禺去化周期为13.7个月,整体去化周期低于全市平均线,属于去化“优等生”。
整体而言番禺上半年的楼市表现还是可圈可点的。
上半年全市新房销冠出自万博的越秀和樾府,网签金额突破100亿!这一销售额亦是直接带飞整个番禺,称霸广州新盘总成交榜。
在二手市场方面番禺表现也很出彩,是广州上半年唯一成交超6000套的区域,当中万博华南版块是主力,带看量环比去年下半年增加了2成。
经济发展层面上,番禺也在力争上游。
近日,各区陆续公布上半年经济发展指标,而在广州2022年上半年GDP总量排名中,番禺1199.74亿元分列前四,以微弱优势超越海珠,重返“第二方阵”领头羊的位置。
番禺能攀升至全市前列,也是情理之中的。
随着广州城市CBD的迭代升级,南拓成为近年来广州城市发展的重要特征。
“黄金大动脉”南大干线如打通番禺“任督二脉”般,撬动多个核心产业圈,串联起脉络清晰的“广州南站商务区—汉溪长隆万博片区—广州国际科技创新城—番禺汽车城—东部莲花湾”产业带。“一轴多平台”经济带的格局已现雏形。
这些产业核心区域,涵盖科技、金融、互联网、汽车、IAB等领域,
产业的发展为人才发挥提供了巨大的空间,成为留住人才的真正引力。
去年番禺常住人口增加近15万人,成为2021年广州增长最多的行政区,同时番禺也是常住人口总数位居全市第二的人口大区!
在楼市方面,番禺各片区以其独特的价值定位吸引了不同的置业人群。
据搜狐焦点不完全统计,番禺目前有30余盘入市,即有单价10w+的临江大平层,也有2字头的上车盘,包容性强,丰俭由人。
那么番禺购房该怎么选呢?接下来按片区浅聊一番。
01
万博长隆片区
万博长隆片区当前已经醇熟发展,配套交通兼优,价值天花板未显,仍有强劲发展之势,因此是许多改善群体的“心头好”。除了越秀和樾府、珠江铂世湾、保利悦公馆这几个万博“老网红”外,还有越秀星寰tod、越秀瑞麓府、耀胜新世界广场、广地花园的新组团等项目入市。
其中越秀瑞麓府位于长隆野生动物世界旁,项目占面14万方,但建面仅23万方,规划了18栋洋房,3栋山顶叠墅,容积率低至1.6左右,定位为改善型住宅,将首推140平的四房户型。
值得一提的是,项目配建了托儿所、幼儿园,以及一个9年一贯制的中小学,学校方面在万博片区来说有比较大的优势。
耀胜新世界广场为新世界携手广州地铁联袂打造的TOD项目,包括有住宅、商场和写字楼的综合体,此外楼盘会引入Discovery Park商场,属于寓教于乐的社区型主题购物中心,将给业主提供更加舒适愉悦的居住体验。
广地花园的压轴组团璟澜府也是个低密舒适社区、密度低至1.99,绿化率高达37%,规划17栋住宅、商业步行街、幼儿园。
项目主推建面约96-107㎡中央湖景三至四房,面积和价位相对友好,或为刚需上车万博最低门槛。
02
大学城片区
广州大学城重点高校、高级实验室云集,是广深港澳科技创新走廊的核心节点,学术和高新人才圈层氛围浓厚,吸引不少项目落子于此。
单单越秀就在国际创新城先后拿了三块地,分别打造了越秀星汇文玺、越秀大学星汇城和越秀大学城和樾府,靠近暨大(番禺校区)、华工国际校区,书香氛围浓厚。
其中越秀大学星汇城配建1所幼儿园,打造建面约86/107/125㎡纯南向三至五房,户型创新,单价四字头,适合刚需/刚改人群。
越秀大学城和樾府足足规划25万㎡的中央公园,园林是其一大亮点!项目自带6班幼儿园,一所九年一贯制中小学,同时是三个项目中最靠近地铁站的,交通优势明显。主推建面约110-175㎡全面屏设计,一览无余中央公园,定位偏改善。
03
广州南站片区
广州南站片区是重要交通枢纽节点,通过“5高铁+4地铁+3城轨+2有轨电车”布局,向内通达湾区9城,向外覆盖国内9省,客流量高居全国第一。
高量级的连接力,为南站的繁荣打下了坚实的基础。而南站的楼盘齐发挥出TOD优势,除了越秀TOD·星瀚外,还多了新鸿基广州南站TOD项目和广州城投·领南府可选。
广州城投·领南府项共规划了12栋24-30层高的住宅,计划分为两期开发,一期主要是建面95-140平的产品,二期还增加170-200平的大户型,算是南站首个改善型住宅项目。
04
番禺汽车城
番禺汽车城为省级经济技术开发区,兼具产城融合、智能生态,定位打造千亿级汽车产业集群,版块内的智联汽车小镇如今是准现楼发售,想要缩短收楼时长、降低风险的买家可以着重考虑。
05
东部莲花湾
而东部莲花湾有宜居环境,片区内的凯德山海连城仍是价格洼地,保利领秀海的低价入市让该板块上车门槛更低,“船票”有限又追求舒适环境的朋友或许可以考虑。