焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年8月8日至8月14日

出品时间：2022年8月15日

(资料图)

市场聚焦（第32周）

当周，广州一手住宅供应大幅上涨，涨幅达60.24%，但从涉及的项目数量上来看，开发商拿证热情不算太高。

具体来看：

政策方面， 广州拟更新引进人才入户细则，全日制本科生参保即可落户。根据之前的《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，具有国内普通高校全日制大学本科学历并有学士学位的人才入户，还需要连续缴纳6个月的社保，才满足入户条件。

城建方面， 荔湾区广船项目（AF0403规划管理单元）控制性详细规划和城市设计优化方案获审议通过，拟建商业综合体和船厂原址主题公园。《海珠区沥滘片区（AH1017—AH1024规划管理单元）控制性详细规划》获审议通过，拟打造新轴线南门户地标。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应2982套，环比上涨60.24%；面积31.79万平方米，环比上涨58.95%。商业性质商品房新增283套，环比下降66.98%；面积2.8万平方米，环比上涨24.44%。

成交方面， 当周广州一手住宅成交1438套，环比上涨39.07%；面积14.69万平方米，环比上涨34.89%；其中，增城、番禺、黄埔分别以327套、264套和227套的成交规模位居前三。

近期多个全新项目陆续亮相，或多个项目计划推新，预计8月底、9月初，楼市或迎来一波推新热潮。另外，广州放松本科生落户政策，尽管对房地产带来的直接刺激比较有限，但从长远来看，还是有利于增加城市总的人口基数，为未来储备需求。