焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年8月22日至8月28日

出品时间：2022年8月29日

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市场聚焦（第34周）

当周，广州一手住宅供求规模双双上涨。同时，或为“金九”蓄势，目前广州整体市场表现较为平静，仅部分项目有所动作。

具体来看

政策方面，8月LPR“双降”：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65％，预期为3.6％，上月为3.7％；5年期LPR为4.3％，预期为4.35％，上月为4.45％。

同时，国常会强调允许地方“一城一策”运用信贷政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

另广州市住房和城乡建设局印发《广州市保障性租赁住房项目认定办法》，按照其筹集渠道，提出了建设规模、运营年限、运营租金等具体要求。

城建方面，广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）或于今年内动工。作为一条横跨三城的地铁，28号线能让广州都市圈和深圳都市圈，进行资金、人才、技术的高效互通。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应2460套，环比上涨20.94%；面积27.17万平方米，环比上涨7.48%。商业性质商品房新增272套，环比下降36.74%；面积1.34万平方米，环比下降55.33%。

成交方面，当周广州一手住宅成交1476套，环比上涨48.19%；面积15.66万平方米，环比上涨45.54%；其中，增城、黄埔、白云分别以484套、203套和167套的成交规模位居前三。

“金九”临近，不少项目积极领证，蓄势待发。焦点研究院监控数据显示，9月全市约26个项目有动作，其中不乏全新盘开盘或亮相市场。事关居民住房贷款的5年期以上LPR报价再次迎来下调，再加上国常会强调允许地方“一城一策”运用信贷政策，合理支持刚性和改善性住房需求。接下来，各地在信贷政策工具箱使用上有了更大自主权，9月市场令人期待。