焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年9月12日至9月18日

出品时间：2022年9月19日

(资料图)

市场聚焦（第37周）

当周，广州一手住宅供应量仍较为充足，突破3000套。同时，不少项目积极推货，并推出“限时优惠”、“一口价”等活动促成交。

具体来看：

政策方面，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。广州市规划和自然资源局印发《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》等5个指引（2022年修订稿），着眼释放政策效能，为高质量推进城市更新工作提供规划资源支持。

城建方面，黄埔区文冲以东城市更新项目的实施方案获批通过；番禺区员岗村全面改造项目基础数据调查成果公示。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应3091套，环比上涨11.55%；面积33.79万平方米，环比上涨21.81%。商业性质商品房新增98套，环比下降94.92%；面积1.23万平方米，环比下降88.05%。

成交方面，当周广州一手住宅成交1364套，环比上涨42.23%；面积14.50万平方米，环比上涨40.37%；其中，增城、番禺、黄埔分别以339套、226套和178套的成交规模位居前三。

近期，广州动态限价政策优化调整，由原来按楼栋均价上下浮动6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超过项目核定线均价。焦点研究院认为，这是实时适应市场形势变化，差异化的定价政策，既可达到精准营销，加速去化，也有利于购房者以更加友好的价格购得房源。同时，市场消息传出黄埔区或针对部分特定企业员工放开限购。眼下，全国多地限购政策相继出现松动，踩在“金九银十”节点，广州尽管有所动作，但整体仍以“稳”为主，促进房地产市场平稳、健康发展。