过去我们常说，信心比黄金更重要。在行业洗牌变革的特殊时期，更是如此。

9月已收官，今年前三季度楼市成绩单如期出炉。

数据显示，今年1-9月，广州商品房供应839.06万㎡，同比减少21%；成交面积为797.03万㎡，同比跌幅26%。

【资料图】

行业下行之际，市场供求不可同日而语。但在清冷的市场数据中，我们却不难窥见一丝转暖的曙光。

自今年第二季度以来，广州商品房月度成交面积连续6个月稳定在85万方以上，年中6月更是刺破百万方成交；第三季度商品房成交面积虽有所回落，但同比跌幅明显低于前两个季度平均值。

与此同时，从前三季度的揽金情况看，广州商品房合计收金2722.07亿元，同比下降17%，但依然排在历史第二高位，表现尚可。

月初，克而瑞已公布了今年1-9月广州房企销售排行榜，让一众购房者了解到房企的销售实力及市场口碑。但对广大购房者而言，单一的项目“评分”或许更具备参考价值。

本次，克而瑞重磅发布《2022年前三季度广州商品房项目销售榜》，从成交金额、面积入手，对各大热门楼盘作细致的市场解读。另附商品住宅、公寓、商业、及办公排行吸金TOP10项目！

项目金额榜

项目面积榜

榜单解读

01

先从金额榜入手，据克而瑞统计，今年前三季度，成交金额突破50亿的项目共计6个，比去年同期猛增一倍！

那么，哪些项目在淡市中“杀出血路”，书写出辉煌战绩呢？

榜单显示，番禺区万博红盘越秀和樾府独领风骚，项目在今年前三季度成交金额高达133.45亿元，成为榜单上唯一揽金破百亿的现象级神盘。

值得一提的是，该项目不仅夺得揽金第一，同时也以22.28万平成交面积位列全市商品房第一，实力阐述“有价有市”。

吸金排名第二的是黄埔的万科城市之光，该项目在今年前9月合计收金72.58亿，同时该项目还以13.28万平夺得面积榜亚军。

万科城市之光具备较强的地段优势，项目毗邻老黄埔区府，在广州第二的鱼珠CBD红利辐射范围，周边交通、商圈等配套较优越。此外，项目此前由于引进了华师附属开发区实验小学，优质学位更让项目如虎傅翼，吸粉无数。

夺得成交金额第三名则是荔湾大盘万科金域曦府，项目在今年前三季度创收60.3亿元。作为荔湾C位项目，项目配套充沛，自去年“出道”以来就曝光度颇高。值得一提的是，网传今年国庆黄金周项目再创佳绩，短短7天便收金破10亿，实力惊人。（数据来源销售案场统计）

02

得益于头部房企“披荆斩棘”，今年前三季度TOP50商品房揽金规模创下历史新高。

据CRIC数据统计，今年前三季度，广州“吸金榜”TOP50项目揽金规模高达1392.19亿元，同比微涨1%。

TOP50整体规模上涨，得益于背后各个梯队“分劳赴功”。

具体看，TOP3梯队揽金规模高达266.34亿元，同比上涨超三成，“功劳”最大；TOP10、TOP20梯队均有过百亿的规模上涨，其中TOP10规模582.64亿元，涨幅23%，TOP20规模为889.61亿，同比上涨17%；此外，TOP30规模首破千亿，同比上涨一成。

规模上涨的同时，部分梯队上榜难度骤增。

数据显示，各大门槛中，TOP3、TOP10上榜门槛有所上升，另外三个梯队反而有所下降。

数据显示，今年前三季度，TOP3上榜门槛为60.3亿，同比上涨3%；TOP10为37.51亿，同比上涨20%，入围难度大增！

另外，入围门槛下跌的梯队中，TOP50门槛跌幅最大，入榜仅需12.96亿销售业绩，而去年同期则需要17.9亿，同比下降28%；其次，TOP30门槛为18.15亿，同比下降17%；最后是TOP20门槛，为24亿，同比下降9%。

03

紧接着，我们从成交面积排行入手，看看今年“以量取胜”的TOP50项目传递了哪些有效信息。

上述榜单显示，今年前三个季度，成交面积超过10万㎡的商品房项目合计7个，另外5-10万㎡的项目多达25个，还有18个项目成交面积在3-5万㎡。

那么，从成交面积角度看，广州11区中，谁才是脱颖而出的热门置业区域呢？

从上榜的TOP50项目分布区域看，除土地与项目几近干涸的老越秀零贡献外，其余区域均有项目上榜。

数据显示，TOP50中，黄埔、番禺两大近郊区域项目最多，其中黄埔12个，番禺10个。也就是说，两大近郊区域的项目在TOP50中含量占比高达44%；此外，中心五区项目与远郊四区各有14个项目入榜，均占比28%。

从TOP50成交区域结构看，同比去年，今年前三季度远郊上榜数目明显减少，流失的部分有向近郊及中心靠拢的倾向。

这一点在TOP10项目中更是表现得淋漓尽致，回顾去年TOP10，外郊四区项目多达6个，而今年TOP10中则“全军覆没”。

04

抽丝剥茧，最后我们来看看，两大TOP50商品房榜单的背后，分别有哪些商品住宅、公寓、商业、办公项目在撑场呢？

商品住宅TOP10

公寓项目TOP10

商业项目TOP10

办公项目TOP10

克而瑞市场监测到，纵观广州2022前三季度商品住宅项目销售金额榜，来自番禺区的越秀和樾府业绩傲人，9个月时间创收133.29亿，创下同期历史最高峰；排名第二的万科城市之光揽金72.52亿；另外万科金域曦府以60.3亿元销售业绩排名全市第三。

公寓项目方面，天河区珠光金融城壹号在今年前三季度以19.94亿夺得成交金额冠军，与第二名拉出近10亿差距；黄埔区归谷·LINK排行第二，成交金额9.95亿元；保利锦绣公馆以8.87亿元紧随。

商业项目排行榜中，海珠区中岱国际品牌广场以11.97亿元居首全市，也是榜上唯一突破10亿的选手；此外，番禺区祈福新邨、荔湾区的广州国际医药展贸中心分别以8.29亿、3.8亿排名二、三。

最后揭晓的是办公项目揽金TOP10，来自天河区的粤海金融中心业绩突出，今年前三季度合计揽金34.91亿；第二名再被海珠区中岱国际品牌广场收入囊中，业绩为20.8亿；第三名则是天河区CFC汇金中心，项目前三季度成交金额为15.64亿。

文章来源：克而瑞广佛区域