海珠,再甩出一张王牌。


(资料图片仅供参考)

日前,广东省人民政府办公厅发布《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》(下简称《批复》)。

《批复》称,同意设立广州琶洲经济开发区,实行现行省级经济开发区的政策。

图源:广东省人民政府官网

琶洲,因此也成为了广州第9个经济开发区。

先来看看琶洲经济开发区的范围。

其规划面积702.1672公顷,分为三个片区,四至范围分别为:

琶洲西区:东至华南快速,南至新港东路,西至黄埔涌与珠江交汇处,北至珠江;

琶洲中二区和东区:东至官洲河,南至黄埔涌,西至科韵中路,北至珠江;

琶洲南区:东至北山涌,南至新滘东路,西至华南快速,北至黄埔涌。

琶洲是“海上丝绸之路”重要始发港——黄埔古港所在地,中国外贸第一促进平台——广交会举办地。

图源:网络

近年来,琶洲聚焦人工智能与数字经济,打造“数字+会展+总部+高端商贸”融合创新的产业新高地,已被认定为:

国家新型工业化产业示范基地(大数据)、国家电子商务示范基地、广东省高新技术产业开发区、广东省人工智能产业园、广东省首批特色产业园、广州市总部经济集聚区等创新平台。

如今,琶洲获批广州琶洲经济开发区,无疑更有利于凝聚省、市、区各级资源形成发展合力,进一步提升该片区的吸引力和显示度,进而提升产业集聚度和竞争力,并有利于率先在人工智能与数字经济创新驱动、产业集聚、开放合作、制度先行等方面形成标杆示范效应等。

同时,值得一提的是,目前广州市已有3个国家级经济技术开发区、6个省级经开区。

公开数据显示,2022年1月-8月,3个国家级经济技术开发区实际使用外资42.2209亿美元,同比增长约57%,占全市约67%;进出口总额3814.47亿元,占全市57%。省级经开区全年实际实现规模以上工业总产值超2400亿元,同比增长10%。

无疑,开发区对广州市经济发展的支撑引领作用正在不断增强,是广州市经济发展的强大引擎,对外开放的重要载体。

广州琶洲经济开发区接下来的发展,也更令人期待。

图源:南方都市报

《批复》还强调,广州琶洲经济开发区必须严格实施国土空间规划,按规定程序履行具体用地报批手续;必须依法供地,以产业用地为主,合理、集约、高效利用土地资源,严禁商业房地产开发。

一句话,严禁商业房地产开发,沸腾了。

对于这句话,《批复》没有给出清晰且具体的定义。

这是否意味着未来琶洲片区,将不会再新增商业住宅项目呢?

其实未必。此次《批复》中提及琶洲经济开发区,只有7平方公里,而大家一直谈论的琶洲片区约有15平方公里。

也就是说,不准搞商业房地产开发的只有7平方公里,另外8平方公里没说不可以,如果从这8平方公里腾挪出一些住宅用地,还是不难的。

广州琶洲高新区分区图 图源:网络

从此前的规划来看,琶洲分为西区、中一区、中二区、东区、南区五个板块,前面四个滨江板块,主要用来搞产业,南区不靠江,之前规划了不少居住用地。

这说明,按原计划,琶洲南区其实就是用来承担居住功能的,而此次被纳入经开区范围的也只是南区的部分地块。

另外,琶洲南区大量的居住用地,集中分布在赤沙旧改片区。而赤沙旧改,属于可继续稳妥推进的项目,也就是说,赤沙旧改不会停。

2022广州经营性用地供地蓝皮书海珠区部分

结合《2022广州经营性用地供地蓝皮书》看,琶洲西区、中二区和东区的动作少一点,以商务地块为主,宅地稀缺;琶洲中一区,目前主要是广交会展馆以及配套的高端酒店群,基本无住宅。

所以,琶洲根据目前已出规划的住宅项目,最大可能性在琶洲南区。

大家觉得呢?

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