作为四季度开端的10月份，整体而言并未呈现“金九银十”的旺季特征，各商办业态成交量在2万-5.5万㎡之间。

合富大数据显示，10月广州市写字楼成交量为42466㎡，环比下跌6%，同比上升1%，同比环比数值大致持平，但从往年成交情况看，四季度一般较容易产生大宗交易，因此接下来的两个月仍较值得期待。

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写字楼成交由南沙区、黄埔区、番禺区、天河区、黄埔区的交易支撑，对比9月多个区域都有1万㎡左右较可观的成交量，10月成交集中在南沙区，主要由星河发展大厦的大宗交易带来。

销量榜单中，南沙星河发展大厦11-22F（项目全部可售楼层，其余楼层部分按规定自持）网签超2.2万㎡，从而遥遥领先其余项目。该项目位于南沙明珠湾灵山岛尖，是星河产城在南沙的产融首作，目前为现楼状态，其非自持部分根据项目地块出让条件须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业。另外其余榜单项目也出现不少整体交易，如思科智慧城14号地块楼栋8F整层，以及科学城总部经济区A10栋小独栋产品同样成交4个整层。

一方面，写字楼市场并未呈现旺季的强势特征，但另一方面在南沙星河发展大厦等大宗交易支撑下市场仍能保温，成交高于年内大多数月份。从过去数年的历史成交数据看，四季度在全年成交的比重基本在30%以上，在2018-2019年更为40%以上。因此接下来的两个月对于全年成交仍至关重要，也较值得期待。

公寓市场方面，合富大数据录得10月公寓成交量为54041㎡，缺乏大宗交易加上中下旬疫情的影响，对比8-9月呈下降趋势。新增供应方面，10月公寓新增供应约7万㎡，来自荔湾新天地、从化云谷、粤海云港城、牛津park等4个项目。

越秀集团多个项目10月继续在榜单中占据显著比例的位置，其中星汇海珠湾大平层新货推出后本月内迅速网签；在区域内的中海观澜府售罄后，星汇海珠湾大平层新货接棒填补市场空白，项目当前主打E3栋136-350㎡江畔大平层，强调极致舒适居住体验。奥园康威广场签约近6000㎡，涉及多个整层，有消息称近期有企业购入该项目公寓作员工宿舍用途。

在10月份公寓的销量榜单中，仍主要以若干促销走量型热销个盘为主，同时国企特色较为显著。在相对同质化的产品中，当前主打大平层公寓的越秀星汇海珠湾较为独特，但在新货面市后获得较为可观的成交。

据统计，目前市面上有较多高端大平层产品蓄势待发，主要依“云山珠水”的脉络，分布于市内各高价值板块，并通过豪装、名师设计、丰富配套等提高项目溢价。由于品质高、产品强，往往能成为区域明星标杆，因此该小众品类的市场影响力在未来不容小觑。