焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年11月14日至11月20日

出品时间：2022年11月21日

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市场聚焦（第46周）

当周，广州一手住宅市场活跃度稍有提升，三个全新项目有所动作。同时，广州第四批次集中供地名单公布，6宗地合计占地面积69.3万平方米，总起拍价为245亿元。

具体来看：

城建方面，南沙至珠海（中山）城际（万顷沙-兴中段）发布环评批前公示，计划于今年开工。《番禺区南村镇里仁洞村更新改造实施方案》获批，改造项目时间预计6年，总计投入改造成本约210亿元。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1337套，环比下降38.87%；面积13.96万平方米，环比下降39.51%。商业性质商品房新增28套，环比下降74.31%；面积1769.82平方米，环比下降75.35%。

成交方面，当周广州一手住宅成交909套，环比上涨23.67%；面积9.88万平方米，环比上涨21.67%。其中，增城、黄埔、花都分别以224套、175套和127套的成交规模位居前三。

焦点研究院监测市场数据显示，碍于疫情管控持续影响，人口流动性下降，开发商领取预售证热情并不高，一手住宅供应已连续两周出现回落。但随着年终节点的临近，各大房企仍会纷纷开启抢收模式，以价换量，冲刺业绩。至于广州第四批次集中供地，尽管只有6宗地，但天河区、海珠区还是拿出了优质地块，未来将为广州高端置换、投资产生一定积极作用。