作为一个多年的媒体人，迄今为止，已经经历了两次衡水动魄人心的土拍，一个是2017年地王保利的价格，一个便是上周刚刚结束的<2021-桃（棚改）28号>土拍。

城市的发展，南环以及滏阳一路近几年的项目开发与建设大家都有目共睹，同样，对于该区域的土地挂牌以及拍卖已经成为了众多开发商以及购房者眼中的焦点，所有的目光都投入到了南边的5土地当中，从而忽略了对<2021-桃（棚改）28号>该宗地块的关注。

据焦点小编统计分析，上周成交的滏阳一路以南的三宗土地，每亩的成交单价约为317万元、320万元，而<2021-桃（棚改）28号>该宗地块每亩的成交单价约为440万元被恒丰地产收入囊中！相对比之下，竟然比滏阳一路以南的三宗地块高出约120万元/亩！究竟是为何原因，大家可以评论区里面聊聊！

(资料图片仅供参考)

具体各地块信息入下图所示！

对比之下，2022-27号、2022-35号、2022-45号三宗地建筑高度都是在地上≤54米（换句话，也就是说，层高为3米的话，整栋楼的楼层要≤18层），规划均为70年居住用地，容积率均为≤2.0＞1的低密社区；2021-桃（棚改）28号该宗地的建筑高度相比其他三块土地来说要高一些，建筑高度都是在地上≤100米（换句话，也就是说，层高为3米的话，整栋楼的楼层要≤33层），规划用途为商住用地（居住70年、商业40年），容积率均为≤3.4＞1；

对于<2021-桃（棚改）28号>该宗地块信息以及规划条件如下：

地块信息：

上述地块周围基础设施和外部条件均以现状为准。受让者必须按照《建设用地规划设计要求通知书》（衡地规（2012）047号）和出让合同约定的条件进行开发建设。竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。该宗地是王里马、郑里马城中村改造项目，应安置面积1827平方米，具体回迁安置工作及相关要求由桃城区政府负责。规划用途为居住、商业混合用地，其中商业建筑面积占地上总建筑面积不高于12.5%。

恒丰地产作为实力房企已深耕洛衡水多年，不改初心，不忘始终，成功开刚发了恒丰蓝波湾（已交房）与恒丰·理想城（部分楼栋已经交房入住，部分楼栋正在建设中）两个项目！

改宗土地规划条件：