近日，广州市房地产中介协会发布了《2022年10月广州市住宅租金动态监测报告》（以下简称“报告”）。报告显示，近期广州的住宅租金水平小幅下调，有意换租者可能将迎来不错的机遇。

远郊住宅租金逆市小幅上涨

【资料图】

报告显示，10月广州住房租赁市场整体保持量价回落趋势，但远郊区域租金逆市小幅上升。

10月，全市监测点住宅租金环比微幅下降0.20%至55.04元/平方米/月；中心区域与近郊区域租金相对平稳，环比上月分别微幅下降0.28个百分点与增长0.08个百分点，远郊区域监测点住宅租金环比小幅增长2.01个百分点至19.48元/平方米/月。（具体情况见下图）

10月广州各区监测点住宅租金（单位：元/平方米/月）

据了解，发生这样变化的主要原因是相对于中心区和近郊区域，远郊区域受到毕业季租房旺季的影响较小，其租房需求主要来自于来穗务工群体，区域内租赁市场供需关系较为稳定，因此前期并无明显的租金涨幅。

广州市房地产中介协会预测认为，受淡季效应影响，预计今年11月至2023年春节前，市场成交整体仍将保持平淡，住宅租金的议价空间有望进一步扩大，存在换租需求的群体可在年底前换租“心水好房”。

热门板块住宅租金回报率基本平稳

就广州市热门板块的住宅租金回报水平来看，整体呈平稳状态，与9月份相比，大多数热门住宅楼盘租金回报的涨跌幅在0.03个百分点以内。

涨幅超过0.03个百分点的热门住宅楼盘有天河区的富力天朗明居、海珠区的金碧花园，白云区的汇侨新城、花都区的花都雅居乐。

跌幅超过0.03个百分点的热门住宅楼盘有白云区的岭南新世界、番禺区的丽江花园和祈福新邨、越秀区的东风广场和淘金家园、荔湾区的荔港南湾（具体情况见下图）。

2022年10月热门板块楼盘租金回报率