(上篇文章刚提到土地供应是沧州楼市年末关注点,真不经念叨。)
年末冲刺,沧州主城区的土地市场继续开闸。
(相关资料图)
刚刚,沧州公共资源交易中心发布新一则国有建设用地使用权拍卖公告,文件号沧交告字「2022」29号。
两宗地,114亩,总起叫价5.26亿。
这一次放量在大热新西南,御河路南(原上海路),小流津河东侧。参考坐标有天成观澜、安置区流津时代等社区,距西部新城地标群和国风大道东侧「新西南」住区就在咫尺间。
又是一番热?
1.
还是先看一下本次上架两宗地块具体信息:
CTP-2231号宗地位于运河区国风大道西侧、御河路南侧;合76.7亩。土地用途:住宅、兼容商业,其中兼容商业用地面积不超过总用地面积的20%;开发期限3年。该地块中需建设建筑面积为15514平方米的回迁安置房。
该宗地拍卖起叫价为34900万元,全额竞买保证金。
CTP-2232号宗地位于运河区小流津河东侧、御河路南侧;合37.2842亩。土地用途:住宅、兼容商业,其中兼容商业用地面积不超过总用地面积的20%;开发期限3年。
该宗地拍卖起叫价为17700万元,全额竞买保证金。
同上次体育场北地块相同,本次上架两宗地块给出了弹性规划控制指标(依据《城市居住区规划设计标准》):
容积率为 1.6-1.9,对应建筑限高36米,绿地率下限为30%,建筑密度上限为28%;
容积率为2.0-2.2,建筑限高54米,绿地率下限为35%,建筑密度上限为20%。
这种形式曾在今年3月天成观澜地块的出让中出现,受买企业可根据相关具体的规划要求结合成本、市场调研决定最终规划设计方案。
更值得注意的是,此前内容我们曾提到观澜一期地块上架时正是同样的控规方案,难道?
2.
「西南南」国风大道的分野将打破?
是啊,也许对于那家本地房企来说,继续留在轻车熟路的新西南,扩张自己的改善版图会是更舒适、更拿手的选择。
相比观澜地块,本次上架的31、32号地块显然有着更加优越的地处。
更近城市界面、和主城区的距离;有着更优质的直接可达交通(御河路、国风大道),更关键的是:与新西南住区的联结。
31号地与和悦名著、吉祥天著们仅剩一条路的距离,若有品质社区呈现,或将打破「新西南」板块分野。
3.
价值空间
本次上架两宗地块起叫亩价分别为474.73万和455.03万,高容积率楼面地价3102元/平起步。
从土地市场的价值空间看,或许不会愁卖。
若成功出让,其产品定位、商业规划非常值得关注。
有改善像、成本有空间,会否撼动新西南高企不下的房价行情呢?
4.
年末,供应和预期都来了。
沧州楼市又有新看点了...