年关将至,受楼市下行和疫情反复影响,11月广州楼市热度断崖式下降!

据克而瑞不完全统计,11月广州全市仅11个项目首开/加推,整体销售去化率低至13.28%,就连老黄埔某人气爆棚的ip项目,加推首日去化率也不足一成。


(资料图)

去化不佳,价格自然压力倍增!克而瑞统计到,11月广州商品住宅均价环比下降10.02%至35075元/㎡。虽有成交结构的影响,但近期房企持续以一口价、折扣等优惠让利促销也是不争的事实。

数据显示,11月广州商品住宅网签成交3449套,环比减少38%,同比减少61%,成为近十年即2012年以来同期新低。

而从今年前11月的成交情况看,克而瑞数据显示,2022年1-11月广州全市供应商品住宅约7.6万套,同比减少29%;总计成交6.4万套,同比减少32%;不过,由于广州房价同比上涨以及改善需求的释放,今年前11月广州商品住宅揽金总计2620.56亿元,仍位列近五年同期第二高,仅次于去年同期!

2022年仅余一月,现在有多少家房企已迈入百亿阵容?又有几家房企有冲刺百亿之势?

接下来我们将在克而瑞2022年1-11月广州房企销售TOP榜,揭晓正确答案!(注:下列榜单数据为商品房全口径,包含商品住宅+公寓+商业+办公)

金额榜

流量榜

榜单解读

01

而与楼市表现好坏相对应的,就是房企们的销售业绩高低。

房企排名方面,越秀地产、保利发展蝉联全口径金额/权益金额/流量金额/流量面积四榜前二甲,销售规模可观!

从权益金额规模看,今年前11月TOP5房企率先迈入百亿阵容,分别为越秀、保利、中海、广州地铁、万科。值得一提的是,这五家房企在去年同期也已取得破百亿业绩,彼时百亿队伍里还有时代中国、中国恒大两家房企。

从目前的权益榜单看,位列TOP6的时代中国权益业绩为94.48亿,若在12月份积极冲刺,权益金额百亿军团或许能够再添一军。

而流量金额维度,同样是TOP5房企业绩突破百亿,分别是越秀、保利、万科、中海、时代。与权益榜稍有不同的是,广州地铁由于操盘项目不多,所以并未出现在流量金额TOP30排行上。

须注意的是,今年百亿流量阵营明显缩编,去年彼时进入该阵营的房企合计9家,除上述5家,还有碧桂园、珠实、恒大、合生。今年行情淡静,部分风光一时的房企甚至跌出前30.

从两大维度百亿阵容减员可以看出,今年广州市场成交低迷,对各大前排房企影响不小。

02

抽丝剥茧!缩减的销售规模背后,房企业绩是涨是跌呢?

克而瑞列出本次广州权益TOP10房企与去年同期作排名对比,发现一半房企排名与去年同期持平,2家房企排名上升,1家房企排名下降,另有2家新晋,分别为民企珠光集团及集体企业茅岗腾顺实业。

与同期权益销售金额业绩相比,除2家新晋房企外,有3家房企实现同比上涨,其余5家则是同比下跌!

其中,权益业绩同比涨幅最大的越秀地产,今年前11月凭越秀和樾府、琶洲上品等改善项目以及与越秀星汇城、品秀星瀚、越秀星寰等多个TOD项目的热销,业绩逆市而上,以暴涨39%的业绩蝉联榜首。

03

市场下行背景下,房企规模也受到不同程度的波动。最后随克而瑞一起看看今年前11月广州头部及腰部房企权益规模同比是扩大还是缩减。

据克而瑞数据统计,今年1-11月,广州TOP30房企权益销售规模达1978.48亿元,同比下跌18%;TOP20权益规模1729.1亿元,同比下跌14%;TOP10权益规模1356.25亿元,同比下跌3%;TOP3是规模唯一同比上扬的梯队,792.96亿元,上涨14%。

从涨跌情况看,排名愈靠前的房企梯队,其规模下降幅度越小,表明房地产大浪淘沙,市场越向头部倾斜;其次,TOP3规模由于排名第一的越秀地产火力全开,业绩以一当十,让梯队权益规模实现“逆袭”。

时间流转,2022年进入尾声,房地产进入最后冲刺阶段。在未来25天的搏斗中,哪些房企最终能背水一战,榜上有名呢?

来源:克而瑞广佛区域

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