天河新盘，悉数出道。

(资料图片仅供参考)

随着近日保利天瑞对外开放，2022年天河成功出让的4宗宅地，已全部转化为住宅项目，并推出市场。

当中，保利天瑞压轴出场，给市场带来超预期的惊喜！

天河楼市，之所以被称为“寸土寸金”，主要还是区域土地稀缺，住宅供应量少，且供不应求。天河的房价，也一直位于全市11区中前列。

2022年，天河区缺席土拍多时后，终于拿出了多宗靓地，楼面地价从3.2万元-5.08万元/㎡不等。

这些地块，在今年均已转化成一手住宅供应，如中铁物流园地块的保利天瑞、燕塘三地块的越秀天河和樾府、沥青搅拌厂的联投文津府以及育新街南侧地块的中建天河精诚壹号等。

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步入2023年，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块正式出让，实现了广州土拍市场的开门红。

眼下，员村一横路AT080523地块、岐山路AT1010008、AT1010010地块等均出让在即，备受关注。

像员村一横路AT080523地块，仅起拍楼面价就已达到4.98万元/㎡，即将刷新广州标杆楼面价TOP10。

岐山路AT1010008、0010地块，宗地面积约11万㎡，计容建面近20万㎡，规模不小。如果成功出让，未来两年内，天河又一个大盘要来了。

回看前面提到的四大新盘，越秀天河和樾府于4月中旬已对外开放实体示范区，但早在2022年年底就已开卖，销售业绩还是不错的。克而瑞数据显示，该项目已拿下天河区千万级豪宅1-5月成交面积/套数/金额三料冠军。

其作为越秀地产在广州的第三座和樾府项目，延续“一半公园、一半城”的造城理念，规划了11栋住宅，并采取围合式布局，现主推建面约108-140㎡四房，均价约8.5万元/㎡。

越秀天河和樾府实景图

联投文津府已在5月初对外开放了城市展厅，预计于6月开放营销中心。

大家对湖北联投都比较陌生，抛开联合开发的越秀联投知识城居山涧外，联投·文津府是其进军广州后首个独立开发和操盘项目。

项目有何特色？三面环山，生态环境较为安逸。另据市场消息称，项目打造将采用玻璃幕墙立面、双入户大堂和全明地下车库等，公建部分会向豪宅看齐。另产品上，首推建面约108-165㎡四至五房，吹风价7-8万元/㎡。

联投文津府建面约108㎡四房户型图

中建天河精诚壹号也早已对外开放城市展厅。项目地处天河智慧城片区，以高实用率为卖点，在产品上主推建面约78-140㎡2+1房至4+1房。

项目首推7#、9#，价格估计为6-7万元/㎡。也就是说，500万元左右，能在天河拿下约78㎡主套2+1房。这对于不少刚需族来说，还是很有诱惑力的。

中建天河精诚壹号78㎡2+1房两厅两卫

至于保利天瑞，虽姗姗来迟，但在近期直接便对外开放了示范区，诚意满满。而且，该项目以新中式风格，让人眼前一亮，赞叹不已。

血拼哥近日前去现场感受了一番，每一步皆风景，每一物皆故事。人行走其中，总是不由得停下脚步，感叹于美景背后的文化与韵味。

尽管想参观项目，需验资300万，但到场咨询的客户不在少数。据销售人员透露，已推出的首批次300多套货已所剩无几，整体单价约8.5-9万元/㎡。

保利天瑞实景图

除以上项目外，天河区在售和即将开售的项目还有不少，如珠江天骊、汇景台、缦云广州、合景臻颐府、臻溋名铸、珠江花城、保利天汇、鹏瑞广州1号、天河源著等。

此外，保利天御、新城市领院等全新盘也或在今年内亮相市场。

项目虽多，做出了特色的，屈指可数。像鹏瑞广州1号，以全面超越深圳湾1号为目标。众所周知，深圳湾1号，可以说是深圳房价的天花板，是矗立在深圳湾畔的城市封面。而保利天瑞，几乎是近年来广州核心区的第一个新中式住宅，辨识度极高，一出场便惊艳众人。

眼下的天河，可以说并不缺货，但刚需群体若想购置一手的天河住宅，难度已在增加。

大部分项目的产品，户型面积相对偏大，且定价多在9万元/㎡以上，致使整体入市门槛变高，总价千万元已成天河新盘“标配”。

不仅是天河，海珠也正在抛弃刚需、刚改群体，房价上早已向天河逼近，甚至大有赶超之势。当中，与海珠区大户型产品成主流不无关系。

另据克而瑞数据显示，广州2022年中心四区800万元以上中高端一手住宅成交占比高达33%，相比2021年增长了7个百分点，市区改善潮尤其火爆。

图源：克而瑞

刚需群体，若想留在中心区，除了紧盯楼盘新秀外，不妨可多考虑在二手住宅，哪怕是珠江新城、员村等热门地段，都有不少刚需产品可以选择。