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据上海中原研究院数据统计，7月上海二手住宅一共成交19496套，环比减少2.88%，同比增加8.12%。虽然没有延续7月持续冲高的势头，但考虑到绝对量以及所处的楼市调整周期内来看，能有这个成绩实属不易。

从成交量来看，8月并没有进一步突破，但是也没有明显缩量。量在价先，成交量没有太多上冲动力的时候，价格不具备进一步上涨的基础。尤其是市场默认2万套是一条冷热线，在没有连续数月站上这条线的背景下，入市多少有些犹豫。

从今年价格走势可以看出，自去年7月调整后，房价指数快速上涨势头得到遏制。虽然今年指数创了新高，但是从走势上走得相当平坦，背后就是成交量不足导致的。一方面，从挂牌数据来看，每周新增量很少突破1.2万套，8月份更是在1万套/周内运行，限制了二手房快速成交的空间；另一方面，新房几乎是每月上新，大量推盘分流客户，新房成为牵制二手房价格上涨的工具。

从成交区域分布来看，外郊环仍是主要区域，8月占比达到40%，和7月持平。随着房价提升，越往市区价格越贵。买二手房多半是首套房，刚需客户，预算不多。外郊环一些热门地区，比如浦江镇，泗泾等等有大量动迁房以及2000年左右的房源，同时经过长年发展，配套已经成熟，能做到地块和价格的平衡。所以，这一格局难以打破。

（文章来源：中国网地产）