疫情和封关也抵挡不了内地富豪在香港购买豪宅的步伐！

据港媒报道，今年11中旬创下“亚洲楼王”新纪录的香港山顶超级豪宅Mount Nicholson16楼D室的买家姓名是刘楸妍(LAU CHAU IN)，与中国大型民企香江集团董事长刘志强的女儿刘楸妍同名。

此前，刘楸妍还斥资约5.6亿港元(约合4.57亿元人民币)，购入了相邻的 Mount Nicholson 16楼C室，所以，刘楸妍是一共以12亿港元(约合9.79亿元人民币)购入两个分层式豪宅。

据了解，刘楸妍出生于1992年，目前年仅29岁。

每平米123.6万元

买家税款支付近1亿元

据港媒报道，这套由九仓及南丰合作发展的山顶超级豪宅Mount Nicholson16楼D室于今年11月中旬以6.4亿港元(约合5.22亿元人民币)售出，成交均价为123.6万元/平方米，刷新亚洲最贵分层式住宅纪录。

据报道，买家光税款就支付了约9597万元。

此前，刘楸妍斥资5.6亿港元(约合4.57亿元人民币)，购入了相邻的 Mount Nicholson 16楼C室。资料显示，Mount Nicholson 16楼D室实用面积约为422.2平方米，16楼C室的实用面积约为388.9平方米。以成交价计算，Mount Nicholson 16楼C室均价为117.5万元/平方米，16楼D室成交均价为123.6万元/平方米。

此前的亚洲最贵分层式住宅纪录由另一山顶豪宅单位保持。据香港文汇网3月16日报道，今年2月，半山波老道21号豪宅项目21 Borrett Road的23楼1号室以4.59亿港元(约合3.74亿元人民币)售出，单位实用面积约为313.8平方米，成交均价约为119.2万元/平方米。

刘氏家族已斥资23.6亿

购入Mount Nicholson多个豪宅

不仅仅是香江集团的“公主”喜欢买Mount Nicholson的豪宅，香江集团的创始人和太子也喜欢买入同一小区。

报道提到，香江集团刘氏家族成员，过去曾多次购买Mount Nicholson的豪宅，包括2018年2月香江集团董事局主席刘志强及儿子刘根森，便分别以逾5.47亿及逾5.9亿元购入Mount Nicholson 11楼C及D室。

去年二人再以2700万元购入3个车位。

香江集团刘氏家族近三年来已先后斥约23.6亿元购入Mount Nicholson多个豪宅。

3个车位就2700万，一个车位平均900万，足够一个普通人家在北上广深一线城市买下一套房。

那这个香江集团到底什么来头？居然全家在香港的同一个楼盘耗资20多亿买入？

哥哥刘根森曾豪掷10亿

在香港购入婚房

据此前新财富报道，作为香江集团的形象代言人，刘楸妍的哥哥刘根森穿梭在商界、政界及社会慈善界，在深圳“地二代”中拥有不俗的影响力。

2014年8月，同心俱乐部在深圳成立，时年仅24岁的刘根森当选为“同心青委会”首任主席。同心俱乐部汇聚了腾讯控股马化腾、比亚迪王传福、顺丰控股王卫、宝能集团姚振华等深圳重量级企业家，由招商银行前行长马蔚华担任顾问。

数据显示，同心会有超过150名深港会员，成员拥有上市公司超90家，关联公司数量近3000家，成员企业资产总额超过4万亿元。同心青委会成员则由同心俱乐部成员的子女组成。

2015年8月，在同心青委会周年庆典活动上，刘根森与50多名同心青委会成员引领深港澳台湾等地5000多名青年5公里荧光夜跑，引发关注。2020年10月15日，刘根森作为港澳青年代表出席了深圳经济特区建立40周年庆祝大会。

虽说香江集团总部位于广州，但刘根森的主阵地在深圳。2015年，年仅25岁的刘根森首次以政协委员的身份出席深圳市政协会议，这位“90后”政协委员迅速被媒体聚焦。2016年“五四”前夕，香江集团旗下微信公众号为刘根森参选网易房产“中国房地产十大杰出青年领袖”拉票。

刘根森的母亲、香江集团掌门人翟美卿曾担任十二届全国政协委员，刘根森2015年曾对记者介绍称，“全国‘两会’期间，自己陪同母亲翟美卿赴京，向母亲取经做提案”。

有网友爆料，2019年刘根森已与富力地产(02777.HK)董事长李思廉之女李嘉颖完婚。

据爆料，李嘉颖是她父亲最疼爱的一个小女儿，在她18岁那年，曾受到父亲上亿的股票作为生日礼物。两家也都是国内知名地产行业的巨头，可谓“强强联手”。

两人的婚礼也极为阔气，连续举办了四场，香港娱乐圈的半壁江山几乎全都到齐助阵。刘根森更是为了妻子一掷千金，斥10亿巨资在香港半山购买了1栋别墅作为两人的婚房，这套别墅的价格在当时也突破了亚洲分层户的最高纪录。

中国民企500强

创始人夫妇身家约190亿

虽然全国网友知道香江集团的人并不多，但是应该有不少网友们知道“香江家居”、“金海马家居”两大品牌。

对，香江集团正是以这两大品牌起家，从家居物流、仓储逐步跨入城市开发与运营领域，甚至金融领域。

香江集团网页显示，集团创建于1990年，员工数目两万人，产业覆盖商业、产城、金融、科创、文旅健康等，版图遍及粤港澳、长三角、京津冀鲁地区及内地核心城市，并入选中国民营企业500强。

根据《2021胡润全球富豪榜》显示，创始人刘志强、翟美卿夫妇身家达到190亿元。

据官网介绍，香江集团是较早投资金融业的中国民营企业，战略性控股和参股了多家金融机构，是广发银行、广发证券、广发基金、广东南粤银行、天津银行的主要股东，并于2013年在深圳设立香江金融控股集团。

基金君好奇地去翻了一下广发证券的前十大股东，发现2021年一季度，香江集团进入广发证券的前十大股东，截至2021年中报，香江集团仍然持有3862.33万股广发证券。

但是到了2021年三季报的时候，香江集团已经在广发证券的前十大股东名单中消失不见。

1998年，香江集团投资入股广发银行，经过多次增、减持股份，现在为该行第九大股东，持股0.755%。

1999年，香江集团入股广发证券——作为中国规模最大的证券公司之一，广发证券于2010年借壳延边公路实现上市，借壳完成之时，香江集团持股广发证券5.64%，为第四大股东。香江集团于2014年第四季度、2015年第一季度分别减持了4764.34万股、1.157亿股，大概获得39.35亿元收益；

2003年，香江集团参与发起设立广发基金，目前持股14.19%，成为广发基金第三大股东。不过，2019年9月，香江集团将广发基金的股权在北京产权交易所以18.1亿元的底价转让。截至目前，尚未有人接盘。

2009年12月，香江集团入股广东南粤银行，与宝新能源同为并列第一大股东。不过目前已经不再股东之列。

2010年，香江集团通过受让的方式入股天津银行，目前持股1.54%。2016年末天津银行总资产6573亿元，高于全国绝大部分城商行；

据Wind数据统计，从2016年至目前，香江集团投资前述5家机构至今获得的(税前)分红总至少超15亿元，这还没有算上这两年卖出股权的盈利。

从公开报道来看，香江集团目前时常被强调的业务是金融控股，而在本世纪初期，香江地产曾是华南地产界大名鼎鼎的品牌。香江集团目前仍通过香江控股(600162)持有地产业务。

香江控股25亿收购恐爆雷？

从香江控股的股价来看，香江地产早已没有了当年的辉煌。2008年之后，香江控股的股价就一路走低，截至目前，股价仅剩2元/股，总市值68亿元。

2018年，香江控股完成重大资产重组，公司以支付现金的方式购买控股股东南方香江持有的森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业(下称“天津三公司”)各65%股权，交易对价合计为25.02亿元。

随着当年并购时签下的三年业绩承诺到期，有媒体质疑香江控股从关联股东处现金收购的资产已爆雷。

据《证券市场周刊》报道，2021年是香江控股重组业绩承诺的最后一年，截至2020年年底，累计实现的净利润与承诺值尚存在9亿余元的缺口。在相关项目销售缓慢、部分土地迟迟未开工的情况下，根据上半年惨淡的预售及结转情况来看，标的完成业绩承诺的难度非常大。

香江控股以巨额现金收购控股股东及关联方去化不畅的开发项目，无疑是肥了大股东，损害了上市公司其他股东利益。

2018年，在超高溢价之下，交易对方南方香江承诺，2018-2021年标的资产的扣非净利润累计值分别为3.53亿元、4.41亿元、3.76亿元。

而业绩实际情况是，天津三公司2018年度实现净利润分别为-1231万元、-594万元、-2931万元，2019年度分别为-1536万元、14994万元、-3318万元，2020年度分别为8936万元、1.13亿元、-1764万元；2018-2020年度累计实现净利润分别为6169万元、2.57亿元、-8956万元，截至2020年年底累计实现净利润与承诺值(11.7亿元)相比尚有9.4亿元的差距。

还有半个月，业绩承诺期到期，不知道这中间超9亿元的净利润是否能够完成。如果不能完成，香江控股又将如何处理这笔商誉呢？

（文章来源：中国基金报）