“十四五”开局之年，尽管全球疫情变化及外部环境仍存在诸多不确定性，世界经济形势仍然复杂严峻，国内疫情也反复出现，但在“双循环”新发展格局下，我国消费市场复苏明显，商品交易企稳回升。展望2022年，专家在接受中国经济时报记者采访时表示，随着实体与网上相结合，网上市场辅助实体市场发展态势已成大势所趋，疫情过后体验消费必将回归实体消费。

海南消费市场持续升温表现亮眼

根据第一太平戴维斯发布的研究报告显示，在“双循环”新发展格局下，华南各城市经济仍实现稳步复苏，优势产业进一步发展。同时，粤港澳大湾区、海南自贸港建设持续推进。在宏观经济稳健增长的支持下，区域市场整体表现不俗。

写字楼需求是经济活跃与否的晴雨表。2021年，在本地宏观经济稳步复苏的利好推动下，广州写字楼市场需求反弹并超过疫前水平，零售市场品牌扩张信心持续提升，政策调控下购房者情绪日趋理性，优势产业推动非保税物流市场延续火热。

这一年，深圳写字楼市场强势反弹，TMT头部企业扩张需求表现瞩目。全市年度净吸纳量录得117.6万平方米，创历史新高。与此同时，消费市场持续增长，零售商扩张活动保持积极。全市年度净吸纳量录得83.9万平方米，为自2018年以来最高值。多个商圈空置率均明显下降，第一太平戴维斯有关负责人对记者表示，2022年，预计经济及第三产业将保持稳健发展，从而赋能写字楼租赁需求增长。

同期，值得关注的是海南消费市场表现尤为亮眼。2021年，海口消费市场则持续升温，截至第三季度末，全市社零同比增速高于全国15.0个百分点。年内，除免税运营商保持积极扩张外，餐饮、休闲与娱乐相关品牌需求亦表现活跃。同样，2021年，离岛免税政策红利持续释放，三亚零售市场表现瞩目。2021年，得益于免税消费的强劲推动，三亚消费市场继续保持高速增长，前三季度全市社零同比增幅达58.7%，高于全国42.3个百分点。本地购物中心持续吸引优质品牌进驻。其中，时尚、餐饮等业态扩张积极。此外，离岛免税政策红利释放叠加旅游消费规模扩大，优质零售品牌对进驻本地免税市场仍展现较强意愿，市场亦录得多个海南首进品牌。

前述负责人告诉记者，2022年，旅游消费的积极增长将继续提升零售商扩张信心，更多优质零售品牌有望进驻三亚，全市空置率预计下降。受积极供需关系影响，三亚零售市场优质项目租金水平料将有所提升。

产业集聚区建设越来越受重视

2021年，我国商品交易市场奋发有为、开拓创新，毅然走出了变革性的一年，在疫情防控、保障民生、数字化、内外贸等领域取得了显著成绩。特别是随着政策红利持续释放，我国商品交易市场优化升级进入快车道。

中国市场学会相关负责人告诉记者，在疫情得到有效控制的背景下，我国商品交易市场相关景气指数显示出已摆脱新冠肺炎疫情的部分影响，整体发展水平都高于往年，大多数高于基点，表明我国交易市场处于活跃状态。

专家告诉记者，越来越多的省区市重视产业集聚区的建设，在提高产业效率的同时，大幅度拉动地方经济的发展。围绕产业集聚区，逐渐形成了产品门类齐全、上下游配套生态初步建立、服务机制日益完善的产业体系。商品交易市场成为连动产业上下游发展的主力，在提升产业集聚、辐射带动能力方面发挥了重要功能，使在上下游不同位置的市场实现了联动发展。

此外，在全球疫情向好的背景下，中国外贸实现了超预期的增长，基于数字经济的蓬勃发展，我国商品交易市场数字化转型不断向前推进，带动各类市场实现高质量发展。人工智能、大数据、5G、物联网等数字技术在商品交易市场得到各种应用，数字化赋能效应进一步释放。

根据国家统计局最新发布的2021年社会消费品零售总额相关数据，2021年，我国社会消费品零售总额440823亿元，比上年增长12.5%，两年平均增速为3.9%。其中，除汽车以外的消费品零售额397037亿元，增长12.9%。扣除价格因素，2021年社会消费品零售总额比上年实际增长10.7%。

有关专家对记者表示，眼下虽然网红直播带货火爆，但网红带货因坑位费居高不下，产品质量得不到保证，退换货造成物流资源浪费，而且，从消费者角度看，即兴消费也造成一些不必要的消费，疫情过后体验消费必将回归实体消费。另有专家则表示，元宇宙时代已经悄然而至，将会构建虚实结合的新的零售体验。

（文章来源：中国经济新闻网）