“我们已经取得了阶段性成功，盖房子的钱回到了西棠项目，下个阶段就是长达23个月的工程建设。”7月3日，被外界称为“郑州最高学历楼盘”的业主自发召开了大会，同步项目的最新进展。

这个近期因停工引发关注的永威金桥西棠项目，位于河南省郑州市高新区，与郑州大学一路之隔，由本地房企永威和金桥联合开发，项目一共规划了2515套住宅，2020年8月开盘以来，项目共售出超过1700套，去年8月份，永威发布的一份海报显示，该项目入市一年已销售42.7亿元。

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永威金桥西棠的销售单价比周边项目高出3000到4000元/平方米，但考虑到永威在当地的认可度、项目所定位的高质量等，吸引了不少高学历业主在此置业。

当年购买该项目的业主，不少是通过人才引进的方式回郑州置业。一份问卷调查显示，在永威金桥西棠的一千多户业主中，有189名博士、481名硕士 ，还有246人享受郑州市人才补贴。

但从2021年12月开始，永威金桥西棠已经停工7个月有余。自今年3月份起，项目业主就在努力与各方协调推进复工，在过去的三个多月里，“郑州670名硕博业主被烂尾楼套牢”的消息成为关注焦点。

7月2日，郑州高新区“永威西棠”专班组召开了业主通气会，明确表示已追回10.115亿元被股东挪用的资金，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，10.115亿元追回的资金、后续销售收入全部转入国资名下监管账户，用于保障后续项目建设，专款专用、封闭运行。

“其实这个监管账户不是高新区国资独有的，而是由市委监督、高新区主管、以及金威公司(项目公司)三方共同管理的账户，三方全部审核查验通过后，才会针对每个环节支出。并且， 高新区国资本次不会有任何投资行为，不占据股份和抵押物相关权益，只是政府一种监管的方式。”一位业主代表向界面新闻解释了通知之外的细节。

根据公布的项目资金使用情况，2022年度、2023年度、2024年度建设资金分别为2.16亿元、3.14亿元、3.54亿元。最终交付节点为2023年12月10完成竣工验收，2024年5月3日完成交付。

界面新闻了解到，上述建设资金的拨付，是经由此前国资以及市委经过多方财务的审核查验、包括多方的清算，结合西棠项目的工期、永威的品质等测算出，合计约8.84亿，追回的10亿多资金已足够覆盖。

“这笔10亿多元的被揶用资金，正是导致永威·西棠项目被迫停工的主因。”西棠业主对界面新闻表示，此前，金桥实控人崔红旗将这笔资金挪用至北龙湖地块。

公开市场资料显示，2020年6月，郑州金威实业以起始价约12.7亿元拿下原郑州锅炉厂的改造地块，也就是现在的西棠项目所在地，后引入永威占股49%，负责操盘并负责后续物业服务。

随后在2021年，二者又引入两家合作方，以34.68亿摘得北龙湖两宗地块。但2021年下半年开始，伴随着销售、融资端的缩紧，高新区西棠项目停工，北龙湖项目也未开建，永威便有了退出之心。

今年3月份，因项目要变成“金桥西棠”，令业主无法接受开始维权，高新区政府便介入此事。

比“分家”更严重的问题是销售款被挪用。据业主提供的一份此前项目推进会资料显示，西棠总包之一高创建工股份指出金桥和永威将西棠销售回款11个亿挪用至北龙湖项目，后续的沟通会中点明，挪用资金的为大股东金桥，永威方在北龙湖项目资金投入为贷款及自有资金加持。

永威金桥西棠资金去向图片来源：业主提供

“因缺少开发资金而停工的西棠还承担着不少贷款，如今回笼的10.15亿会不会将用于偿还借贷？”有业主表达了自己的隐忧。

据业主代表透露，高新区政府已明确指出，在保证项目的质量和建设之后，剩余的钱才会对相关的贷款与支出进行支付，包括未出售货源的资金也将纳入监管账户，其它贷款等资金问题将由开发商自己承担。

值得注意的是，在本次通气会中，开发商金桥方并未到场，而在郑州高新区的通报中，“永威金桥西棠”的项目名为“永威西棠”。

这是不是意味着项目股权将发生变动，金桥彻底退出该项目？界面新闻多次联系金桥和永威方面，截至发稿时并未得到回应。

“有一点可以明确，虽然金桥并未到场，但该决议属于郑州市委市政府下发的公函，是一定要执行的，并不是可以商量的。目前，高新区专班组正在跟永威进行接下来的复工方案的具体实施。”业主代表透露，永威方已明确表示要提升项目交付品质。

对西棠的业主来说，虽然还在等待永威对高品质交付的书面承诺函，未网签的部分房源问题还在解决中，但如今项目面临的风险已在政府引导下顺利化解，不会陷于“烂尾楼”的困局。

（文章来源：界面新闻）