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成都市公共资源交易服务中心7月14日消息,为期三天的成都市第二批次土地拍卖活动落下帷幕,合计55宗土地走上拍卖席,最终成交53宗共2914.73亩,其中11宗地达到最高限价,35宗底价成交;流拍2宗,流拍率3.64%;合计成交价格402.41亿元,平均楼面价约9732元/平米,整体溢价率5.25%。

据《证券日报》记者了解,成都今年4月份首轮土拍情况为50宗地块成交44宗,其中6宗达最高限价,28宗底价成交;流拍6宗,流拍率12%,合计成交金额393亿元,整体溢价率为4.62%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,从成都今年两个批次的土地交易总体情况来看,属于比较温和的态势。

严跃进介绍,成都此次交易的55宗土地中,有35宗土地是底价成交,底价成交地块数量占比居多,说明土地市场表现并不算特别活跃,5.25%的土地溢价率数据也印证了这一点。

“此外,此轮土拍基本上是按照‘限房价、定品质、竞地价’的方式继续的,也有抽签竞得的方式,说明土地市场方面还是有稳地价的考虑。客观上也使得房地产企业拿地的性价比较高,即地价可控。”严跃进强调。

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示,2022年成都第二轮土拍成交出现温和回暖的原因在于,6月份成都楼市已经出现了回暖的迹象。数据显示,成都当月商品住宅成交规模同比增长17%,主要是由于5月份以来成都多次发布楼市松绑政策,对于刺激楼市回暖有积极的影响。

值得一提的是,成都此轮土拍活动中,拿地主力军依然是国企及地方平台,合计拍得41宗地。

对于年内成都市第三轮土地拍卖的交易预期,严跃进表示,预计与第二轮相比,第三轮会进一步向好。

“现在成都的楼市总体上来看,房价已经出现回暖,对于后续的预期会同步转好。例如国家统计局今天公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,成都新房和二手房市场价格同比涨幅分别排名第四和第一,对于成都的楼市和土地市场具有积极意义,市场预期持续向好。”严跃进同时表示,楼市成交回暖,也会总体改善房地产企业资金面,对土地市场成交活跃度有根本的支撑作用。

(文章来源:证券日报网)

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