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作为首批保障房REITs代表之一，华夏北京保障房REIT的动向一直备受市场关注。最新公布的基金一季报显示，华夏北京保障房REIT一季度累计实现收入1803.7万元，基金可供分配金额为1371.8万元，完成招募说明书所披露的同期预测值的112.2%。

5月15日，华夏北京保障房REIT基金管理人华夏基金与原始权益人北京保障房中心举行基金2023年一季度业绩说明会。

一季报显示，华夏北京保障房REIT在收入、EBITDA、分派率等重要指标方面都超招募说明书同期预测值，和2022年四季度业绩相比亦有所提升，反映了项目运营稳中有升的态势。

具体看来，华夏北京保障房REIT今年一季度实现项目租赁收入1784.2万元，高于招募说明书同期预测值4.44%；实现基金合并收入1803.7万元，较招募同期预测完成度为105.31%。一季度的项目EBITDA Margin（息税折旧摊销前利润率）为81.54%，环比提升1个百分点。

华夏北京保障房REIT一季度实现可供分配金额1371.8万元，按实际天数简单年化，一季度年化分派率(4.43%)较募集说明书同期的预测分派率（3.95%）提升48个基点。基金自成立日（2022年8月22日）至2022年年末的可供分配金额为1912.7万元，2022年实现年化分派率为4.21%，较募集说明书同期预测值提升了26个基点。

据悉，自华夏北京保障房REIT上市以来，华夏基金与北京保障房中心形成了多层面、立体化的紧密协同效应，建立了良好顺畅的沟通机制，围绕项目管理、优化配租、提升合规质控等方面共同开展了大量工作。基金成立以来共实施了四次配租工作，出租房间共92套，签约面积4,796.12平米。特别值得一提的是，熙悦尚郡作为首个试点项目，参与了朝阳区首次组织的线上APP形式开展的实时配租活动，取得了良好成效，实现部分空置房源的快速出租，极大地提升了配租效率。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）