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5月18日,福州今年首轮土地出让完成。据中指研究院统计,此次共出让涉宅地块5宗,最终以3宗封顶、2宗底价收官,揽金12.84亿元,总出让面积6.42万平方米,总成交规划建筑面积14.09万平方米,成交楼面均价9111元/平方米,平均溢价率10.2%。这是福州取消土地集中出让后的首轮土拍。

据悉,本次土拍以商服和租赁用房地块为主,且商服地块基本为自持或不可分割。从土拍规则来看,此次采用“限地价+竞首期付款比例+摇号”方式拍卖出让,即未超最高限价的,价高者得,超过最高限价并有多个接受最高限价的,转为竞首期付款比例,以最高限价50%比例(含竞买保证金)起拍,竞拍增幅5%,上限100%;首期付款比例达到100%时,摇号确定竞得人。

在此次出让的5宗地块中,2023-06号地块为当中面积最大、起始价最高的一宗商住地,土地面积约2.58万平方米(合38.67亩),起始价6.77亿元。该地块位于晋安区坂中路北侧、战坂路东侧出让地块一,容积率1.0-2.3,商品住宅销售指导均价为27500元/平方米。据中指研究院统计,该地块作为唯一的纯商品房地块,共吸引了包括厦门建发、厦门国贸、保利、福州建发、招商等75家房企参与竞拍。最终经过35轮竞价,厦门国贸旗下成都同悦地产有限公司以封顶价7.785亿元+100%土地首期款比例,通过摇号摘得,成交楼面价13131元/平方米,溢价率15%。

此外,2023-07号地块位于台江区八一七路东侧、群众路北侧,祖庙后出让地块,为住宅用地,土地面积约1.08万平方米(合16.26亩)。据出让公告约定,该地块商品住宅销售指导均价为45000元/平方米;须配建安置型商品房17145平方米,销售均价为19800元/平方米,由福州市土地发展中心回购;商品住宅可结合地块集中布局。地块由福州城建投资集团旗下福建榕发置地有限公司以底价3.02亿竞得,楼面价13081元/平方米。

(文章来源:新京报)

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