2月虽然是传统淡季，但广州写字楼成交量同比出现上升，琶洲、金融城、鱼珠成为新兴热门区域。

而商铺受大宗交易支撑，成交量亦较高。库存方面，由于写字楼及商铺有大宗交易，其存量环比同步下降。

写字楼整栋交易同比大增

合富大数据显示，2月全市写字楼成交量为25000㎡，同比上升250%；由于小米大厦副楼的整栋交易，成交量同比大幅增加。但整体而言2月作为春节月，散售货量不足2000㎡。

在成交区域分布方面，连续两个月分别在天河区及海珠区出现大宗交易。2月全市6个项目录得成交量，琶洲板块电商区可售物业以大宗交易为主要销售方式，本次所成交的小米大厦20层副楼由基金公司整体购买。

琶洲片区土地出让基本完成，目前已进入快速发展期。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心区，琶洲产业氛围已初步形成，除互联网、科技企业之外，实业类企业总部也占据一席之地。预计未来随着多个总部的竣工入驻，产业虹吸效应将进一步提升。随着珠江新城、琶洲、第二CBD（金融城、鱼珠）板块三足鼎立的状态出现，琶洲、金融城、鱼珠成为新兴热门区域。

位于金融城板块的保利南方财经大厦，以其金融城核心的地段优势、双国企共同打造的品牌优势、24小时VRV空调独立控制的健康办公等优势已经吸引了市场众多买家的关注。

商铺：内部大宗交易使成交接近峰值

合富大数据显示，广州商铺市场2月成交量为92539㎡，同比上升438%，环比1月上升68%。此轮市场行情较好，主要由增城区回迁安置社区商铺的内部交易支撑。新增供应方面，2月新增供应2万㎡，主要来自增城新世界星辉。

成交分布方面，增城永和板块南山丰景花园网签超8.3万㎡；项目属回迁安置社区，并未对外出售，因此预计为内部大宗交易，涉及一个4层的商业中心。其余项目成交均为零散货量，奥园占据其中4个席位。

2月商铺成交虽有大手交易支撑，但主要以内部交易为主，散售货量较少。为给重点服务行业纾困，政府在2月底出台了相关政策，从减免税收、加大信贷支持、下调贷款利率等一系列举措，让企业有实实在在的获得感，此政策对广州商铺市场存在一定的激励。位于番禺市桥的龙沁星源项目的商铺产品最近也有不错的成交，主售建面约37-58㎡市桥地铁口临街商铺，距离地铁3号线市桥站地铁口仅20米，如此成熟商圈一线街铺吸引较了多客户关注。

公寓：2月新增供应4.8万㎡

公寓市场方面，合富大数据录得2月公寓成交量为26947㎡。连续两个月同比数值均出现下滑，一方面为整体市场氛围确实不如去年同期，另一方面，2020年末开售的恒大冠珺之光在2021年1-2月仍有大量的续销或补签货量亦构成结构性因素。

新增供应方面，2月公寓新增供应4.8万㎡，主要来增城的自新世界星辉及金融城的珠光金融城壹号，均为大面积产品。

广州中心区一直在升级，近年来有不少规划，但有一个趋势比较明显：以商业地块为主，住宅地块为辅。在这样的情况下，住宅用地减少，中心区的商业地块打造具备居住功能的公寓项目，如位于金融城的合景臻溋名铸，金融城起步区没有规划住宅用地，这类高端居住功能的商办产品符合了消费趋势。