3月已经过去了一半,而传统的楼市“小阳春”还没有出现。
幸好,平静之下,风渐起,“破浪”或已不远矣。
近期,银保监会、央行、金融委、财政部等多部门共同表态维稳,及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。
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不少业内人士分析认为,此番多部委罕见表态,释放出积极信号,关键时刻提振行业信心。房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要,目前政策底已现,但市场底尚未真正到来。
数据显示,今年前两个月,全国商品房销售面积同比下降了9.6%,商品房销售额下降了19.3%,房地产开发投资增长3.7%,比去年全年回落了0.7个百分点。
多部委发声后,市场反应迅速,地产股迎来了久违的上扬行情。
自2022年开年以来,调控利好政策频频加持地产,相信楼市回暖只是时间问题。
广州楼市,向好信号初步凸显。
数日前,国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
广州表现突出,新房、二手房价格齐头并进,环比均涨0.6%。
其中,新房价格已是连续两个月上涨,二手房价格在连跌5个月后,首次止跌回涨。
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还值得一提的是,据克而瑞数据显示,广州一手住宅2月份网签均价突破4字头大关,创下月度新房成交均价新高。
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另一方面,我们也看到广州信贷环境仍相对宽松,利好购房者上车。
据悉,目前各大行首套房贷利率普遍在5.25%-5.40%之间,最低可做到4.80%(渣打、汇丰);二套房贷利率普遍在5.25%-5.60%之间,最低可做到5.20%(渣打、汇丰)。
再看楼盘方面,或因此前市场行情不够明朗,近期,开发商预售证申领并不多,主要以蓄客为主,似乎在等待着一次爆发。
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但即便如此,不少楼盘的动作还是较为迅速的,一拿到证便筹划推新。
如增城全新盘碧桂园云樾江湾刚领证,便宣布开卖;番禺热盘越秀TOD星瀚领证后,即将推出新货。
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据搜狐焦点不完全统计,本周末(3.19-3.20)广州全市约9盘有动作,除前面提到的碧桂园云樾江湾、越秀TOD星瀚两盘外,增城全新盘远洋天成即将开门迎客,时代天韵(黄埔)、时代天境(黄埔)、中建·玖玥湾、时代天逸等多盘推出新货。
具体来看,碧桂园云樾江湾作为碧桂园在增城打造的第20个项目,临近地铁21号线增城广场站,周边配套相对成熟,现计划于本周六(3.19)开卖,主推建面约88-137㎡三至四房。
增城另一全新盘远洋天成则开放营销中心、样板间。该项目临近距离地铁13号线官湖站,主推建面约70-107㎡三至四房,价格待定。
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时代多盘拟加推新货,如时代天韵(黄埔)推出建面约88-110㎡三至四房;时代天境(黄埔)加推建面约87-108㎡三至四房;时代天逸推出建面约80-106㎡三至四房。
部分楼盘尽管无新货推出,但也推出优惠措施以引人关注。如花都全新盘广晟·中国铁建|花语天珹即将开卖,届时主推建面约97-140㎡品质洋房。现客户到访现场,并进行诚意登记,即可享8万元优惠,另还可领取价值2万元未来业主卡。
本周末,广州楼市能否掀起一个小高潮,我们拭目以待。
PS:以上楼盘信息仅供参考,请以项目现场实况为准