广州新房库存高企,突破“行业警戒线”(12个月)。

权威认知普遍认为,去化周期6-12个月是合理区间,低于6个月说明该板块供不应求,高于12个月则表明供大于求。

由于市场下行等复杂因素,2022年以来市场观望情绪有所升温,部分客户延迟购房时间,即使目前首套房贷款利率降低,审批加快,成交量也未能有大幅回升。因此,广州多板块的新房货量去化缓慢。


(相关资料图)

克而瑞数据显示,截至2022年6月末,广州新房库存合计1211.12万㎡,可售库存套数约10.8万套,按近12个月的市场去化水平计算,全市去化周期需15.4个月。(口径:普通住宅+别墅)

具体到区域来看,截至6月末,单区新房库存的去化周期在行业警戒线仅有3个区域。分别是黄埔区去化8.3个月、越秀区去化8.3个月,以及荔湾区去化11个月。而库存去化周期长达一年半以上的,则有南沙区22.9个月、花都区21.9个月、从化区19.3个月。

从数据观察得知,各区库存压力不一,但多数区域仍在可控范围。

荔湾整体去化周期为11个月,是去化表现比较优质的区域,接下来就盘点几个荔湾的楼盘吧。

力迅·西关雅筑

力迅西关雅筑为陈家祠目前唯一在售新盘,临近羊城八景之一的陈家祠,位于地铁1号线与8号线陈家祠站旁,为双地铁上盖项目。雄踞老荔湾核心地段,周边配套成熟,北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟等老城商脉环绕,下楼步行5分钟即达城光荟,生活气息浓厚。1.5公里内有7所优质小学,7所重点中学,如第四中学、西关外国语学校等,坐享老城区优质教育配套。

项目规划有6栋住宅,主力户型为91-140平三至四房,可满足刚需和改善需求。

效果图

力迅·西关雅筑

72000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 高层 临铁盘 名企盘

荔湾广东省广州市荔湾区金花街道力迅·西关雅筑(建设中) 查看地图

2021年11月21日 70年

二居 三居 四居 |66-135 m² 全部户型

400-156-0036 转 426987 微信扫码拨打 微信扫码,快速拨打 我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有41人报名 立即报名

保利越秀天启

保利越秀天启占地面积约3.1万平,规划建筑面积为11.78万平。整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。

保利越秀天启主推建面89平-121平三至四房,价格在48000-52000元/㎡。

效果图

保利越秀天启

51000元/平方米

在售 普通住宅 名企盘

荔湾芳村大道东9号(沙涌地铁站旁约300米) 查看地图

2021年12月 70年

三居 四居 |89-121 m² 全部户型

400-156-0036 转 433926 微信扫码拨打 微信扫码,快速拨打 我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有2人报名 立即报名

珠江·广钢花城

珠江·广钢花城项目是由广州43载实力国企-珠江实业打造的花城系全新项目。紧邻广州西翼CBD,千亿广钢新城板块,承接精英人才居住需求,坐享千亿广钢配套。家门口广钢新城站,将无换乘链接“4区+2市”枢纽,作为荔湾区交通出行的“头号担当”。同时还有南漖站、鹤洞东站共三地铁环伺,畅达多维路网丛横市心。5大省一级学府环伺,家门口6班幼儿园和1班托儿所,满足孩子0-15岁教育不用愁。

已开放营销中心、样板间,主推户型建筑面积约67-113平三至五房(N+1户型)。

效果图

珠江·广钢花城

待定

待售 普通住宅 塔楼 小户型 低总价

荔湾广东省广州市荔湾区荷景路5号 查看地图

暂无 70年

三居 |67-87 m² 全部户型

400-156-0036 转 437604 微信扫码拨打 微信扫码,快速拨打 我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有33人报名 立即报名

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