上海第二轮集中供地,保利发展广撒网,在杨浦东外滩连落两子。

7月27日,上海第二轮土拍第三个交易日,杨浦区江浦社区S-09地块率先开拍。本地块为挂牌出让,共2家竞买人参与现场竞价。在即将达到中止价最后关口,无人应价,最终被保利发展+上海建工联合体收入囊中,成交总价276355万元,溢价率7.8%,折合楼板价约61447元/平方米。


【资料图】

就在两天前,保利发展联合越秀地产以477476万元底价拿下杨浦区江浦社区R-05地块,楼板价56000元/平方米。

出让文件显示,本次S-09地块出让面积22487.3㎡,容积率2,建筑面积44974.6㎡,住宅规划套数下限为450套,全装修占比100%,中小套型占比不低于80%。

地块西侧,为仁恒海上源项目,备案均价11.5万/㎡,为第二批次新房项目,于6月28日开盘当日售罄,认购期间认购1769组,认购率476%,入围分72.16分。

地块北侧,紧邻金隅于2020年7月31日69.2亿竞得的外滩东岸项目,楼面价85764元/㎡,7月取证入市,备案均价11.5万/㎡,认购期间触发积分制。

本地块房地联动价定为115000元/平方米,与仁恒海上源、金隅外滩东岸售价一致。

此次地块东至眉州路,西至S-06地块,南至居民小区,北至规划昆明路。往南400米为12号线宁国路站,六站到外滩、七站到陆家嘴,西北600米为地铁18号线江浦路站,东侧紧邻内环高架,距离黄浦江2公里左右。

地块往南2公里左右的黄浦江沿线,是总部企业的集聚地,规划高起点、高标准、高目标的示范性“智慧楼宇”,目前字节跳动、美团等巨头都已进驻,未来将引来一大批的高净值人群,有充足的置业需求。

推荐内容