一年一度的“金九银十”结束。刚刚经历的10月（统计时段：上月26日-本月25日），广州新房网签5301宗。

广州中原研究发展部认为，国庆节期间网签摁下“暂停键”(10.1-10.7网签仅572宗)，从而影响10月整体数据表现。事实上，今年十一前夕政策礼包接连轰炸，对于优质改善板块成交、“卖一买一”客户存在一定刺激带动作用，因此10月实际情况或优于数据表现。

10月，广州住宅新批供应6763套（79.8万㎡），近六成供应集中在9.26-10.2当周，大部分开发商“备足弹药”迎接十一。期间，天河壹品、富颐华庭、凯德·双桥新作、琶洲南TOD等市区改善项目单盘供应200套以上。黄埔、番禺处于单区供应10万㎡以上的“第一梯队”，其中黄埔区水西地铁站上盖的星樾山畔二期本月预售证获批489套（4.6万㎡）。

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10月以来，就930节点官方释放出的“信号”（调整个税政策，带动置换；下调商业、公积金贷款利率，刺激刚需购买欲望），开发商及时调整营销策略促回款，其中增城、黄埔、南沙、白云等区项目促销力度较猛。

在同质竞争较为激烈的板块，如朱村、新塘、香雪、横沥岛等，开发商大多采取“升佣”及加大优惠力度的方式促成交，如朱村一项目，十月上旬加推实用刚需户型，价格较上一期优惠8%，项目还推出每天一套秒杀减20万的促销活动，中介渠道高佣带客，销售中心现场人气十足。

增城石滩板块的敏捷绿湖首府“劈价促销”，推出“国庆东部超豪佣+亲民价69万起买豪装三房+限时送3万产权车位券”重磅优惠，该盘10月累计网签过百套，从增城众多项目中成功突围。

截至10月末，广州全市新房库存量1233.3万㎡，去化周期18个月。当中与近年成交放缓，天量供地陆续转化为新房项目，全市主要热点板块均有新增供应等不无关系。

得益于开发商积极促销以及客户年底购房需求增加，增城10月成交保持超千套水平，库存周期出现轻微回落。

广州中原研究发展部认为，预计2022年四季度官方仍然会采取相对积极的财政政策刺激经济稳民生，市场面环境将趋于宽松，但广州作为一线城市，对限购政策进行大幅调整的可能性仍不高，因此预计11-12月成交将优于10月，贴近6-8月6500-7000宗/月水平。