青岛第四批次供应的40宗地最终全部成交，虽然青岛港地块中间因为设备问题有了个小插曲，40宗地总占地面积116万㎡，总建面251万㎡（含划拨），成交总价142亿，整体溢价率约2.7%。

全年4批次共计成家111宗，成交总建面739万㎡，卖出约440亿，供地计划完成度不足。

(相关资料图)

本批次土地成交的40宗地中纯纯的是民营企业的只有7宗，“央国平”参与的地块超过8成，不乏众多兜底。而全国TOP级的房企只有华润出手拿地，虽然有张村河2宗地触发熔断最后用乒乓球决定了结果，但整体土拍呈现低迷。

究其原因一，年底了余粮都不多，由于市场的不确定性对于拿地的利润考核更为严格，基本10个点起步；其次是区域分化，全国级的房企内部出现区域分化，倾向于市场反应更快利润更高的区域。

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【超8成地块出现“央国平”】

地方的平台公司“挑起了大梁”，深度参与。

即墨2宗地全是平台；城阳只有天一仁和地块是纯本土民企，其余要么有平台合作要么纯平台拿地；西海岸的20宗地中瑞源、青州吉盛、建大、荣泰、天一仁和是民营，海信作为有国资参与的公司，剩余的14宗地都能看到平台的身影；李沧和市北的4宗地平台参与度也过半；崂山区地块比较市场化，最后华润和海信获得，都是有“央国平”背景的。

很多全国级的TOP房企在年底因为资金、市场以及测算等原因投资力度锐减，而且内部资金池也出现明显的倾向，更倾向于能级更高的热点城市，或者二三线核心区域地块。

此次拿地房企中，华润算是唯一的全国TOP级企业，当然后期本次成交的其他地块或许会有大房企的进入。

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【区域分布，核心点供地增多】

我们可以从上面的高清大图中看出，四批次供应的片区内核心地块增多，市北和李沧虽然只有4宗，但这是主城区；崂山区更是拿出了备受关注的张村河地块；城阳区核心也拿出了多宗地；西海岸的地块有几个点，一个是理工大旁及周边7宗地，一个胶南新城区核心多宗地。

相比之前以及去年来说，供应的地块的“含金量”更高。

从区域结构来看，西海岸和城阳为主，仅2个区域的占比超过8成，城阳占比42%；西海岸占比为41%；崂山区占比6%。

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【热点和故障】

本次土拍有三大热点。

第一是张村河熔断地块，两宗地半个多小时合计242轮的报价，触发熔断线下最后以常见的乒乓球摇号的形式，幸运降临到海信和华润身上，海信获得了北地块，华润获得了南地块，最后地价都是18975元/㎡。（拍卖详情可点击→《张村河地块》。

地块首先是崂山；其次是备受关注的张村河片区，算是张村河改造后的首发地块，以华润和海信作为首发阵容对于片区后续发展是利好；当然地块也有自身的内部质素原因，想做高端项目还需要再看看市场情况。

第二个热点是理工大旁的5宗地，最大的地块是荣泰＆海控，荣泰＆海控北侧的被海信获得，罗浮山路的被建大获得，其余2宗是平台公司，这几宗地后期或许会有合作方进入。

第三个热点是李沧惠水路地块，有点意外，3日内出方案的条件没有拦住其他意向方，新杀入了才高和青岛海业能源2家，最后2家竞买人争夺了十轮，溢价1.8%落入青岛市北区锦麟置业有限公司（才高，股权变更未完成），或许后期也会引进合作。

还有一个小小的“故障”，青岛港的地块在19日因为设备问题未能成交，20日中午重新提交被山东港获得，曾经城阳的某地块因为自己设备的故障而没能举牌，最后又溢价拿进，就没这么幸运了。