最近的广州火热的楼市现状,和一哄而上的购房者,让我脑海里总是莫名其妙的响起几年前的神曲:


(资料图片)

“像一棵海草海草随风飘扬~海草海草海草海草,浪花里舞蹈~~~”

(啊啊啊!死去的记忆突然攻击我)

回想起去年的沉默观望,再看看现在的蠢蠢欲动,有时候觉得,刚需真的很像海草,很容易被动摇...

去年地产行情下行,广州的成交数据说实话真的有点难看:2022年新房网签套数同比下跌34%,仅72936宗,回调至18、19年“7万宗+”水平。

而去年广州千万豪宅成交宗数突破3000关口,同比去年增加33%!改善型买家购买力实现逆市“狂飙”。

反而是楼市的主力军,刚需买家受疫情、经济、政策、舆论等因素叠加影响,购买信心不足,消费疲软。

表现为以刚需买家为主的增城花都南沙三区,去年的网签套数及面积同比呈现较大幅度下降。

预期悲观、观望情绪蔓延。“也不知道等什么,但就想再等等”,是去年刚需人群普遍的心态。

然而市场瞬息万变,今年伊始楼市氛围似乎悄悄改变,特别是过完年后,看房买房的节奏逐渐火热。

开工潮后,随着人口回流,楼盘来访量大增、环比爆涨,有些项目的成交也相当可喜,呈现一片欣欣向荣的景象。(详情可看回上周的推文: 消失的购房者回来了?置业顾问:饭都顾不上吃了!)

数据也显示了回暖的迹象,上周(2.6-2.12)一二手成交双双上涨!

据广州中原研究发展部数据,全市二手住宅共成交402宗,环比回升35.8%;全市一手住宅网签1123宗,环比上升17.6%。

值得一提的是近期增城成交表现持续走强,上周共成交301宗,单区占全市成交的27%!这一数据或许表明,许多刚需已经放弃持币观望,选择积极入市。

楼市回暖不愁卖,项目也开始傲娇?很多楼盘接连回收折扣,甚至全线涨价!开发商的底气也回来了...

加上中介朋友圈集体刷屏:“疫情三年,房价涨回来只用了一周”!极具煽动性~

这时候,很多朋友便开始焦虑了,会不会没来得及买就涨价了?需不需要趁早买房?现在买房到底是不是最佳时期?

先说结论。

今年可以买,而且看中了可以尽早买。

虽然广州目前没有实际性松绑消息,但是去年三四季度开始高层频频放出的支持刚需购房的信号,以及信贷利率的下降,目前房贷利息处于历史低位,对于刚需来说则是最实际的利好。

其次,市场上的刚需项目越来越卷,基本上不管是什么需求的都能得到匹配。

对价格敏感,可以考虑房价“杀手”型项目。

如保利去年入市的三个项目,番禺莲花湾版块的保利领秀海、增城朱村的保利水木芳华、南沙金洲的保利时光印象,都是凭借比周边竞品低2-4K/平的价格优势杀出重围,即使在去年的行情下,也取得了不错的去化。

追求性价比的,可以考虑“同等面积多一房”型项目。

白云的品实云湖花城、公交珠实花城云著、招商五矿江天际、珠实云悦花语等、荔湾的珠江广钢花城、增城的中建凤榕台、保利珑悦等都是以极致内卷的高实用率户型出圈的。

今年,位于太和TOD的白云新盘,白云城投云麓花城将刷新户型内卷天花板!67平做2+1房1.5卫!85/86平做3+1房2卫,简直是逆天的存在!

白云城投云麓花城 户型图

想要确定性更高的,可以从两个方面来考虑:一是区域发展成熟,周边配套齐全,二是选择准现楼/现楼项目,所见即所得,不用担心“实物与宣传不符”的情况出现。当然,集二者于一体的项目就更完美了。

这类型的项目也有不少选择,如花都的大型社区嘉云汇在售建面81-116㎡二至三房,均价19000 元/㎡,预计今年5月底交房;

番禺莲花山版块的智联汽车小镇,准现楼,在售建面95-125㎡三至四房,均价约28000元/㎡;

黄埔科学城的佳大瑞园,家门口几百米即达萝岗敏捷广场,单价32xxx元起,今年春季即可交付!

当然,建议早点买房,但不鼓励“恐慌性”买房!买房是大事,应该慎重对待。刚需可以放心大胆地推进购房计划,看房行动起来!

在“房住不炒”的原则下,现在的楼市不太可能经历之前那种疯涨的局面,所以现在刚需买房更应该看中房子的居住属性,尽量选择确定性更高,可以为生活赋能,让生活更加美好的房子。

最后祝福大家都能选到满意的房子,人人有房!

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