最近的广州火热的楼市现状，和一哄而上的购房者，让我脑海里总是莫名其妙的响起几年前的神曲：

(资料图片)

“像一棵海草海草随风飘扬~海草海草海草海草，浪花里舞蹈~~~”

（啊啊啊！死去的记忆突然攻击我）

回想起去年的沉默观望，再看看现在的蠢蠢欲动，有时候觉得，刚需真的很像海草，很容易被动摇...

去年地产行情下行，广州的成交数据说实话真的有点难看：2022年新房网签套数同比下跌34%，仅72936宗，回调至18、19年“7万宗+”水平。

而去年广州千万豪宅成交宗数突破3000关口，同比去年增加33%！改善型买家购买力实现逆市“狂飙”。

反而是楼市的主力军，刚需买家受疫情、经济、政策、舆论等因素叠加影响，购买信心不足，消费疲软。

表现为以刚需买家为主的增城花都南沙三区，去年的网签套数及面积同比呈现较大幅度下降。

预期悲观、观望情绪蔓延。“也不知道等什么，但就想再等等”，是去年刚需人群普遍的心态。

然而市场瞬息万变，今年伊始楼市氛围似乎悄悄改变，特别是过完年后，看房买房的节奏逐渐火热。

开工潮后，随着人口回流，楼盘来访量大增、环比爆涨，有些项目的成交也相当可喜，呈现一片欣欣向荣的景象。（详情可看回上周的推文： 消失的购房者回来了？置业顾问：饭都顾不上吃了！）

数据也显示了回暖的迹象，上周（2.6-2.12）一二手成交双双上涨！

据广州中原研究发展部数据，全市二手住宅共成交402宗，环比回升35.8%；全市一手住宅网签1123宗，环比上升17.6%。

值得一提的是近期增城成交表现持续走强，上周共成交301宗，单区占全市成交的27%！这一数据或许表明，许多刚需已经放弃持币观望，选择积极入市。

楼市回暖不愁卖，项目也开始傲娇？很多楼盘接连回收折扣，甚至全线涨价！开发商的底气也回来了...

加上中介朋友圈集体刷屏：“疫情三年，房价涨回来只用了一周”！极具煽动性~

这时候，很多朋友便开始焦虑了，会不会没来得及买就涨价了？需不需要趁早买房？现在买房到底是不是最佳时期？

先说结论。

今年可以买，而且看中了可以尽早买。

虽然广州目前没有实际性松绑消息，但是去年三四季度开始高层频频放出的支持刚需购房的信号，以及信贷利率的下降，目前房贷利息处于历史低位，对于刚需来说则是最实际的利好。

其次，市场上的刚需项目越来越卷，基本上不管是什么需求的都能得到匹配。

对价格敏感，可以考虑房价“杀手”型项目。

如保利去年入市的三个项目，番禺莲花湾版块的保利领秀海、增城朱村的保利水木芳华、南沙金洲的保利时光印象，都是凭借比周边竞品低2-4K/平的价格优势杀出重围，即使在去年的行情下，也取得了不错的去化。

追求性价比的，可以考虑“同等面积多一房”型项目。

白云的品实云湖花城、公交珠实花城云著、招商五矿江天际、珠实云悦花语等、荔湾的珠江广钢花城、增城的中建凤榕台、保利珑悦等都是以极致内卷的高实用率户型出圈的。

今年，位于太和TOD的白云新盘，白云城投云麓花城将刷新户型内卷天花板！67平做2+1房1.5卫！85/86平做3+1房2卫，简直是逆天的存在！

白云城投云麓花城 户型图

想要确定性更高的，可以从两个方面来考虑：一是区域发展成熟，周边配套齐全，二是选择准现楼/现楼项目，所见即所得，不用担心“实物与宣传不符”的情况出现。当然，集二者于一体的项目就更完美了。

这类型的项目也有不少选择，如花都的大型社区嘉云汇在售建面81-116㎡二至三房，均价19000 元/㎡，预计今年5月底交房；

番禺莲花山版块的智联汽车小镇，准现楼，在售建面95-125㎡三至四房，均价约28000元/㎡；

黄埔科学城的佳大瑞园，家门口几百米即达萝岗敏捷广场，单价32xxx元起，今年春季即可交付！

当然，建议早点买房，但不鼓励“恐慌性”买房！买房是大事，应该慎重对待。刚需可以放心大胆地推进购房计划，看房行动起来！

在“房住不炒”的原则下，现在的楼市不太可能经历之前那种疯涨的局面，所以现在刚需买房更应该看中房子的居住属性，尽量选择确定性更高，可以为生活赋能，让生活更加美好的房子。

最后祝福大家都能选到满意的房子，人人有房！