如果广州楼市有热搜榜，那近期的热搜一定有荔湾白鹅潭新盘。

(资料图片仅供参考)

关注楼市的小伙伴应该知道，去年三批次供地中被华润置地划入囊中的白鹅潭项目已于上周亮相。据悉，入场即需500万验资，相当考验“钞能力”！

即便如此，项目一经面世还是受到了市场强烈关注。而从另一个角度看，则是荔湾楼市受关注的表现。

作为传统中心四区之一，去年七普数据显示荔湾区已实现100%人口城镇化，无论是居住氛围、医疗条件、或是教育资源等都已发展醇熟。同时，也因为上车门槛低于另外三区，因此对不少想要上车主城区的置业客群来说有着强大的吸引力。

那么，荔湾区的优势在哪里？大部分置业客群会选择荔湾区哪个面积段的新房呢？

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首先，来看个长周期的成交数据，克而瑞数据显示，在2013-2022年长达十年的时间段，荔湾区一直承担着中心四区“房价洼地”的角色，其一手住宅成交均价稍低于越秀、天河及海珠三区。

但要注意的是，荔湾区一手均价之所以较低，也存在部分板块（如龙溪板块）低价补签的原因。

当然，从供应及成交角度看，荔湾区往往略胜一筹。相比其余三区，荔湾区前有广钢撑场，后有广船改造区及广信资产包等多个供应补仓。

统计到，2013-2022年十年间，荔湾区一手住宅供应量将近5.2万套，比天河区多2万套，几乎是越秀区的十倍！

与此同时，充足的供应量刺激了区域置业需求，十年间荔湾区一手成交套数约5万套，位列中心区第一。

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另外，克而瑞整理了近13月中心四区各面积段的成交量价表格。从下图可见，在90-110㎡面积段一手住宅成交中，荔湾区独占鳌头。

克而瑞数据显示，近13月中心四区90-110㎡面积段一手住宅共计网签成交2804套，其中荔湾区成交量达1707套，占比超六成。妥妥的刚改客优选！

究其原因，主要有以下两点：

第一，荔湾新房相对“平靓正”。

数据显示，荔湾区90-110㎡面积段新房网签均价为5.5万/㎡，套均价约559万/套；相比天河、海珠“奔7”、越秀“望9”的房价，荔湾区对预算有限的购房者而言门槛显然更友好。

第二，荔湾区的定位规划及发展前景可期。

从荔湾区十四五规划和2035年远景目标纲要获悉，荔湾区将配合推进广湛高铁和地铁10号线、11号线、13号线、22号线、25号线、以及佛山经广州至东莞城际在我区范围内建设，配合推进广州站-广州南站连接线荔湾段及荔湾站、芳村至白云机场城际等项目建设。

再加上目前荔湾区已开通运营的1号线、5号线、6号线、8号线以及广佛线，未来9条地铁线路横扫荔湾，再加上两条新开工的城际路段，将全线打通广州各区乃至周边各城的通行！

不仅如此，为解决荔湾区道路堵塞问题，十四五期间也将多个隧道工程、市政道路项目和桥梁工程项目列入区重大建设项目名单；并且其余基础公共设施，包括教育、医疗、文体等也逐一跟上。

与此同时，1月底召开的荔湾区高质量发展大会，会上明确2023年荔湾GDP增长6.5%以上，固定资产投资增长20%的目标，大力构建现代化产业体系，全力推进年度总投资321.8亿元的142个重点项目建设。

一句话总结，荔湾区前路明朗，未来可期！

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最后，克而瑞统计了近13月荔湾区各面积段优选的热销楼盘TOP5，给想要上车荔湾区的粉丝们提供一些参考，可长按保存图片哦~