近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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也就是说，不论是1年期LPR，还是5年期以上LPR，均与上月持平；并且，截至3月，LPR已连续7个月按兵不动。

值得一提的是，在本期LPR公布前的3月17日，央行超预期宣布将降准0.25个百分点，不过业内普遍认为本次降准不足以触发LPR下调。

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广州方面，大多数银行的房贷利率依然保持在低位。

据市场调研，目前四大行等在内的银行均执行最低4.3%（即LPR+0基点）的首套房贷利率；在二套房利率上，广州20家主流银行执行的利率为4.9%，即5年期以上LPR+60基点。

从放款周期看，由于额度充足，银行房贷放款周期普遍较短，有银行甚至表示，如果材料齐全，可以当天放款。

另据媒体报道，贷款的程序也出现简化迹象，比如部分银行针对首付五成以上、优质客户（公务员、事业单位等）或贷款金额低于600万等客户免查流水。

市场调研结果还显示，广州市场的执行标准多为借款人“年龄+贷款期限”之和不超75年。不过，广州地区部分银行的房贷年龄期限呈现差异化。

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值得关注的是，从楼市近期成交数据看，业内期盼的小阳春已至。克而瑞数据显示，3月上半月，广州一手住宅供求齐涨。

各大开发商趁势推货，上半月总供应一手住宅4880套，比2月完整月供应总量超出千套有余。

成交活跃度走高，半个月共计拿下4123套网签，叠加网签滞后等影响因素，3月完整月总成交量有望取得较明显突破，甚至超过去年6月，成为2022年以来最高月度成交。

不过，受成交结构影响，3月上半月广州房价与2月基本持平，为33295元/㎡。

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师表示：从一手住宅网签数据来看，3月很有可能是2022年以来成交量最高的一个月份，这也坐实了之前“小阳春”的市场判断。不过，从克而瑞监控的全市楼盘来访数据来看，最近两周客户来访量已经出现环比回落的趋势，其中第9周下滑了4%，第10周下滑了6.5%，新客量将成为考验“小阳春“行情能否延续到4月的关键。如果接下来广州能在调控政策上合理优化，进一步挖掘刚性和改善性住房需求的潜力，将有助于夯实当前市场企稳复苏的基础。

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值得一提的是，距离一季度的业绩总结只剩下数10天，全市各大商品房项目即将交出2023年第一份成绩单。

克而瑞统计到，在2023年1月-3月上半月中，琶洲上品（琶洲南TOD）以5.93万㎡成交面积和67.37亿元成交金额居全市之首，两项成绩皆与第二名拉开了较大距离。

这是否意味着，今年一季度，琶洲上品将以绝对优势荣登广州双料冠军呢？