人民银行11月10日公布数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。专家预计，11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

近期，房地产融资情况受到市场广泛关注。在房地产开发贷较快下滑的压力下，多方释放了稳定房地产融资的信号。近日，从银行间市场交易商协会传出消息，部分房企发债融资的环境可能会有所松动。国际知名投行高盛也在近期增加了高收益中资房企美元债的购买力度。

人民银行金融市场司司长邹澜上月表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象。此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

对此，监管部门已经采取措施。邹澜介绍，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

记者从多家银行了解到，10月房地产开发贷款投放大幅增加，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大。专家预计，11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

开源证券首席经济学家赵伟介绍，10月居民中长期贷款同比多增162亿元，结束5个月的同比缩量，或与“因城施策”下部分省市对房地产调控的松动等有关。

民生银行首席研究员温彬进一步称，与近几个月相比，10月居民中长期贷款新增规模保持了相对稳定，但居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%，为去年10月以来的新高，说明近期按揭贷款政策有所调整，有利于促进房地产市场平稳发展。

“预计在住房金融政策边际改善的背景下，整体房地产行业的信心有望得到阶段性修复，促进房地产行业平稳健康发展。”植信投资研究院资深研究员马泓表示。

在东方金诚首席宏观分析师王青看来，伴随宏观政策向稳增长方向微调，特别是房地产融资环境回暖，年内剩下两个月的信贷和社融增速有望回升，后续宽信用进程将继续演进。这将是稳定今年底明年初宏观经济运行的一个有力保障。

（文章来源：中国证券报·中证网）