一周行情回顾
本周,申万房地产指数上涨2.29%,沪深300 指数上涨3.14%,相对收益为-0.86%,板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(12.03-12.09),华西地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交62803 套,同比增速-23.7%,环比增速-11.9%;合计成交面积595.4 万平方米,同比增速-27.2%,环比增速-13.4%。
本周(12.03-12.09),华西地产组跟踪的16 个重点城市二手房合计成交14386 套,同比增速-26.4%,环比增速5.4%;合计成交面积139.1 万平方米,同比增速-32.5%,环比增速10%。
本周(12.03-12.09),华西地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19766.4 万平方米,环比增速0.1%,去化周期78.9 周。
本周(11.29-12.05),供应土地1294.7 万平方米,同比增速-83.2%;供应均价1613 元/平方米,同比增速-30.3%。成交土地1610.6 万平方米,同比增速-70.2%。
本周(12.03-12.09)房地产企业合计发行信用债130.5 亿元,同比增速1%,环比增速202.1%。房地产类集合信托合计发行70 亿元,同比增速-47.9%,环比增速20.7%。
投资建议
本周,12 月3 日,银保监会指出要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。中央经济工作会议12 月8 日至10 日在北京举行。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举, 加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。12 月6 日,太原市住房公积金管理中心发布《关于完善住房公积金贷款保证的通知》,今后太原市开发商为购房者提供公积金贷款保证,不再收取担保保证金。
目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
风险提示
销售不及预期,房地产调控政策收紧。
(文章来源:华西证券)