在“房住不炒”的背景下，11月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。新房销售价格方面，北京涨幅领跑，广州下降最狠。北上广深二手房环比均下降。

12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读相关数据表示，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

新房销售价格涨幅北京领跑

一线城市二手房销售价格均下降

总体来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。

新房销售价格方面，北京涨幅领跑，广州下降幅度最大。据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

另外，一线城市二手住宅销售价格均出现下降，整体环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

同比来看，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。

房价同比涨幅持续回落

此外，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，同比涨幅持续回落。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

上海新房成交规模高位回调

环比下降57%

克而瑞研究中心数据显示，2021年第50周，全国新房供应成交整体呈下降走势。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积968万平方米，环比下降6%。成交方面，一线四城成交环比均有所回落，其中，上海新房成交规模高位回调，环比下降57%，北京降幅也高达35%，广州、深圳稳中有降，降幅在10%上下。

一线城市方面，四城成交环比均有所回落，其中上海新房成交规模高位回调，环比下降57%，北京降幅也高达35%，广州、深圳稳中有降，降幅在10%上下。

二线城市方面，除长沙、大连以外，其他监测二线城市成交规模均不及上周，其中，成都、武汉、杭州属于成交放量后的小幅回调，降幅也较小，而重庆、苏州、南京、宁波等成交明显走弱，成交面积环比下滑20%以上，基本仅为2021年周平均的一半。

政策方面，中央重申房地产仍是支柱产业，中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”，中央经济工作会议定调，坚持房住不炒、租购并举，更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

结合楼市表现，11月房地产市场持续转冷，29城环比降幅有进一步扩大趋势，市场仍在进一步“探底”，不过降准和信贷松动的后续效果有望在12月的成交数据中体现，按照历年规律，房地产行情波动与存款准备金率高度相关，凡降准势必会带来一轮行情启动，预计年底房地产市场或将有所转暖，成交有望企稳回升。但考量到今年中央对于涉房资金的严格控制，整体“去杠杆”的主基调并未改变，市场较难出现反转行情，整体涨幅预计有限。

（文章来源：中国基金报）