房价终于不再一味下跌!

1月15日,国家统计局发布了2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新数据显示,12月份70个大中城市新建商品住宅(下称“新房”)和二手住宅(下称“二手房”)销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

不过,从环比价格下降的城市数量减少,以及一线、二线商品住宅销售价格环比有所收窄来看,12月的房地产市场价格数据释放出积极信号。

据券商中国记者统计,2021年12月70个大中城市里,有15个城市新房价格环比上涨,较11月增加了6个;仅有6个城市二手房价格环比上涨,较11月增加了3个。整体看,2021年12月结束了自2021年6月以来商品住宅销售价格环比上涨城市数量持续下滑的态势。

同时,虽然整体商品住宅销售价格环比呈下降态势,但在12月各线城市价格数据中可以看到,一线城市二手房价格环比由负转正,二线城市新房、二手房价格环比降幅均收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国记者表示,2021年12月的房价数据释放积极信号,随着近期利好政策效应显现,房价数据存在企稳可能。当前房地产市场在宏观经济中的影响较大,稳定房地产的任务要求高,势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。预计2022年一季度会继续小跌,但二季度会有由负转正的可能。

截图来源:国家统计局官网

12月房价上涨城市数量回升

据券商中国记者统计,2021年12月70个大中城市里,有15个城市新房价格环比上涨,较11月增加了6个;仅有6个城市二手房价格环比上涨,较11月增加了3个。

回顾2021年全年情况,年初大中城市商品住宅销售价格出现环比上涨的城市数量不断增加,在3月份数量达到全年最高,当月有62个城市出现新房价格环比上涨、58个城市出现二手房价格环比上涨。

随后,每月商品住宅销售价格上涨的城市数量不再增加的态势持续到11月份。11月,新房、二手房价格环比上涨的城市数量创下2021年以来新低:70个大中城市里,仅有9个城市新房价格环比上涨,3个城市二手房房价格环比上涨。

整体来看,2021年12月结束了自2021年6月以来商品住宅销售价格环比上涨城市数量持续下滑的态势。其中,12月出现新房价格上涨的城市包括:杭州、上海、赣州、桂林、南京、长沙、重庆、温州、合肥、厦门、唐山、三亚、福州、吉林、遵义;12月出现二手房价格上涨的城市包括:北京、昆明、上海、杭州、长沙、海口。

新房价格整体跌幅不再扩大

从12月新建商品住宅销售价格涨跌情况看,一线城市新房销售价格环比整体下降,二线城市新房销售价格环比降幅收窄,三线城市新房销售价格环比降幅持平。

从环比价格数据看:

4个一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

31个二线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

35个三线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

据券商中国记者统计,从销售价格环比涨幅排名来看,12月新房价格涨幅居前的城市分别是:杭州(0.5%),上海、赣州、桂林(0.4%),南京、长沙、重庆、温州(0.3%);新房价格跌幅居前的城市有:湛江(1.1%),襄阳、秦皇岛、西宁(1.0%),太原、石家庄(0.9%)。

“房价指数出现了一个重要的信号,即环比虽然继续下跌,但跌幅没有扩大,甚至反而出现了略微收窄。”严跃进表示,至少当前持续悲观的楼市态势略有遏制,至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。

12月杭州新房价格环比涨幅最大。实际上,自8月以来,杭州在70个大中城市新房价格涨幅排名分别为第6、第5、第4、第2、第1位。严跃进认为,这说明杭州当前房价依然容易上涨。一些即便有调控的城市,当前也要注意房价重新炒作等可能。虽然房价大环境降温,但仍会存在一些价格上涨过快的城市。

各线城市二手房价格涨跌分化

从二手住宅销售价格涨跌情况看,12月份一线城市出现分化,二线城市环比降幅收窄,三线城市环比降幅扩大。

从环比价格数据看:

4个一线城市二手房销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

31个二线城市二手房销售价格环比下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

35个三线城市二手房销售价格环比销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

据券商中国记者统计,从销售价格环比涨幅排名来看,12月二手房价格涨幅居前的城市分别是:北京(0.8%),昆明(0.5%),上海(0.4%);二手房价格跌幅居前的城市有:牡丹江(1.3%),太原(1.2%),哈尔滨、石家庄(1.0%)。

“和新房价格数据一样,二手房价格整体跌幅至少没有扩大,甚至部分城市出现小幅收窄。”严跃进表示,二手房市场经历了持续性降温后,市场反而有企稳可能,持续降温的空间较新房市场更小。

12月各线城市的二手房市场价格数据呈现分化态势。严跃进对此表示,大城市和小城市的在二手房市场上的表现会有差异。大城市潜在的购房需求大,此时二手房容易反弹。而小城市的潜在购房需求小,二手房的复苏滞后时间会比较长。

此外,对于北京在12月二手房价格的高涨,严跃进分析,一些重点城市二手房房贷政策放松等利好消息增加,客观上有助于促进二手房市场的企稳。但如果重点城市的新房供应不到位,相关压力会转移到二手房市场。因此,北京等地在密切关注二手房市场的同时,也需要关注新房供应。

(文章来源:券商中国)

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