1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，其中，1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%。目前，LPR已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，LPR下行将带动企业融资、个人住房贷款利率降低。

这是近21个月以来，首次出现5年期LPR下调的情况。上次调整出现在新冠疫情发生后开工复产的关键阶段，即2020年4月份。易居研究院智库中心研究总监严跃进观察到，此次下调也恰处于年初，是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，国内市场各端对降息的预期较为强烈。

各年份贷款市场报价利率变化走势。图源：易居研究院智库中心

严跃进向笔者表示，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，有助于激活房地产企业2022年投资和新开工意愿。从购房者角度看，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情，而供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升。

购房者的房贷支出有望减少。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前的LPR为4.65%，月供额为5156元。而此次利率调整后LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。“如果考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。”严跃进认为。

“房贷利率下降主要是影响月供，尽管目前每月下降不多。”广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣表示，并非所有人的月供都会减少，只有去年在房贷利率选择上采用LPR的购房者才有可能实现月供减少，选择固定利率的人群则享受不到LPR调整带来的利好，这次LPR下降最主要的受益者是即将买房的人群。

贝壳佛山交易中心1月20日更新的银行贷款利率表。图源：贝壳佛山交易中心

在实际执行中，不同银行对LPR加点基数的划定也不尽相同。佛山目前的房贷利率情况如何？贝壳佛山交易中心1月20日更新的银行贷款利率表显示，农业银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行等各大行首套商贷利率在5.35%至6%之间，加点值在75至140bp之间，各银行之间的差异较大。不过对比一个月前(2021年12月20日)数据显示，农业银行佛山分行下调15bp、工商银行下调10bp、民生银行下调5bp，中信银行下调10bp。“佛山的房贷利率整体呈现持续回落之势。”张颖欣说。

（文章来源：南方Plus）