3月8日，“三八”国际劳动妇女节如期而至。今年以来，伴随着经济能力的提升与婚恋观念的变化，“她力量”正在迸发着巨大的消费潜力，“她需求”在消费市场的重要性也与日俱升，这一点房地产市场也不例外。

从贝壳研究院最新发布的《女性居住消费调查报告2022》来看，包括北上广深及重点城市在内，过去5年里，女性购房、租房客户平均占比逐年上升。其中购房客户在2021年占比已经达到48.65%，租房客户也达到44.58%。

大湾区三城市女性购房占比过半

从全国范围来看，贝壳报告中选取的31个城市中，购房女性消费者占比超过50%的有12个，其中一线城市，相较2018年时提升了4.18个百分点。女性购房消费者占比最高的城市为长沙，达到56.6%。

在广东，粤港澳大湾区有6座城市被纳入统计范围，其中，深圳、东莞和珠海女性购房消费者占比过半，分别为54.76%、51.68%和51.38%，其中东莞相较2018年增长了11.37个百分点。广州、佛山、惠州三地女性购房消费者占比分别为48.17%、47.19%和47.08%。

在购房租房决策方面，女性居住消费更加侧重“安全”“质量”“性价比”等关键词，根据调研结果，在购房消费中，女性群体最关注的方面是房屋质量和房屋价格，占到全部调查样本的40.23%和30.66%，在租房女性消费者中，关注最多的是安全性、性价比和便利性，占比分别达到31.06%、26.21%和23.79%。

尽管同是“她力量”，但由于人生阶段、知识水平、经济能力、个人经历、生活重心等因素，女性群体在居住消费层面也呈现出多元化的特征。例如贝壳报告指出，年龄越大的女性越关注房屋价格和房屋质量，而年龄越小的女性则将关注点放在贷款相关上。

女性在买房时愈发起决策作用

从整体来看，推动女性居住崛起的原因是多方面的。既有现代女性追求良好的教育水平、良好的职业发展，从而缩小男女收入水平差距，也有传统观念变化带来的女性“独立购房”置业需求。

调研结果显示，有74.6%的受访女性认为婚前需要有一套属于自己的房子，且从整体看越年轻的女性这一观念越强烈。女性消费者对“独立购房”的追求，原因主要包括“房子比婚姻更让人有安全感”“有一个为自己遮风挡雨的地方”“在家庭和婚姻里更加有底气”等，不愿意依靠伴侣，自己的居住美好生活更多源于独立的自己。

此外，女性居住消费的独立也表现在买房决策中的决定性作用，交叉分析显示，在更加开放的一线城市，女性在买房中起决定作用的占比更高，女性独立性带动消费话语权提升。

贝壳报告认为，在收入、家庭、身份、人生阶段等维度上，更广泛的细分需求挖掘，决定了未来女性居住消费市场的发展与繁荣。这需要深入分析女性的消费特点与消费需求，提供更具个性化的消费服务，根据不同群体的需求，真正呼应女性在消费过程中的关切。针对女性逐渐在居住消费中更加独立的趋势，高学历、年轻等群体的发展对未来居住消费的前瞻预示，开发、设计更符合未来女性生活需求的产品。

（文章来源：南方Plus）