上周五,广州市统计局公布了2021年度广州人口数据。

先来看几个关键数字——

2021年末,广州市常住人口1881.06万人,城镇化率为86.46%。年末户籍人口1011.53万人,城镇化率为80.81%;

全年户籍出生人口11.80万人,出生率11.82‰;死亡人口5.55万人,死亡率5.56‰;自然增长人口6.25万人,自然增长率6.26‰。

户籍迁入人口24.16万人,迁出人口4.03万人,机械增长人口20.13万人。

看了几个地产号的解读,但仔细一想,都没说到点子上。有的甚至连基本概念都没搞清,就开始蹭热度了。

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理清基本概念

这几天,观察君经咨询统计部门,有几点先说明一下:

1、可能不少人好奇:广州各区的常住人口数据,会不会因跨区工作生活,而存在重复统计现象?

这个是没有的。各区统计常住人口时,一般只统计一次。各区数据归统市里后,还有一个查重的程序。

相比常住人口,户籍人口统计更难有重复现象,因为户籍地址是唯一的。

2、常住人口包括三类人:

(1)居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道或户口待定的人;

(2)居住在本乡镇街道且离开户口登记地所在的乡镇街道半年以上的人;

(3)户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作学习的人。

其中后面两类人,其实就是包括了部分居住半年以上的流动人口,以及本地户籍外出不满半年的人。

换句话说,如果户口在本乡镇街道,但外出已满半年的人,不统计为本区常住人口,而要算进流入地的常住人口。这一点影响比较大。后面再细说。

图表来源|广州PLUS公众号

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常住人口断崖式下跌

再来看不同统计口径的人口变化。

据市统计局数据,广州市2021年常住人口1881.06万人,比2020年的1867.66万人,增长13.4万人。

若按去年11月广州市公布的第七次人口普查修正数据,2020年广州市常住人口为1874.03 万人。以此计算,2021年广州新增常住人口,仅为7.03 万人。

而2016-2020年,广州市常住人口每年增量均在30万人以上。其中,在2019-2020年,新增高达近43万人。

一年之间,常住人口增量,从43万骤减至7万,可谓断崖式下跌!人口失速的惨状,难以想象。

但相比难看的常住人口增量,户籍人口数据,却意外飘红——

据广州市统计局数据,2021年广州市户籍人口1011.53万人,相比2020年的985.11万人,新增26.42万人。较之2019-2020年户籍人口增量31.39万人,减少4.97万人。

户籍人口虽比上一年度有所减少,但总体仍维持较高水平。

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黄埔人口变化

具体到黄埔区的情况,2021年末,常住人口119.79万人,户籍人口63.66万人。

2020年末,黄埔区常住人口126.92万人(广州七普修正数据),户籍人口60.03万人(广州市统计局数据)。

两相对比,2021年黄埔区常住人口减少7.13万人,户籍人口反而增加3.63万人。

再看上一年度(2019-2020)数据:2019年,黄埔区常住人口115.12万人,户籍人口56.22万人。

对比2020年的数据,黄埔区常住人口增长11.8万人,户籍人口增加3.81万人。

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几个结论

综合而言,可以尝试得出几个结论:

1、黄埔区2021年的人口变化,与广州市整体情况比较一致:常住人口骤减,户籍人口总体保持稳定上涨。

2、黄埔区常住人口减少的原因,可能与广州市不太一样。众所周知,黄埔区常住人口流失,可能更多与这两年暴风骤雨式大范围旧改拆迁有关。受旧改影响,村民出租屋大幅减少,租金上涨,很多低收入务工者,可能不得不搬离黄埔。

3、低收入打工人搬离黄埔,流入了哪些地方?从地缘就近因素来推测,可能沿地铁13号线与21号线流入增城的新塘、中新、朱村等地。少量流入靠近黄埔的东莞麻涌,以及向西逆流入天河的珠村、吉山、高塘石等城乡结合部。

4、当然,去年增城常住人口增加5.85万人,增量排名第二,仅次番禺。但也不能完全归因于黄埔旧改对人口的挤出效应。只能说有些影响,非决定因素。

毕竟,这不是增城常住人口第一次实现增长了,过去十年间,增城常住人口每一年都呈现正增长。其中,增城2020年常住人口147.07万人,比2019年增长了21.06万人。而去年仅增长不到6万人,相比前一年,锐减近15万人,从这个角度来看,也是比较惨的。

5、同样的,番禺吸引力看起来最“劲”——去年常住人口虽然增加近15万人,但相比2019-2020年度常住人口增量高达84.48万人,骤减到原来的1/4,也是惨不忍睹了。

6、无论从各区,还是广州层面,常住人口均总体严重下滑。这的确是一个很严重的信号。广州常住人口为何断崖式下跌?

其原因,一个可能受疫情影响,广州过去两年经济表现不佳,就业人口流失;另一个可能与广州入户门槛相对其他城市较高,导致人口吸引力相对下降有关。

7、常住人口整体下滑,但多数区的户籍人口仍保持稳定增长。这又作何解释?在我看来,可能与这两个因素有关:

其一,广州原有存量非本地的常住人口,因孩子教育、购房或工作等需求入户增加。

其二,这两年广州限购放松,吸引了一大批外地“炒房客”,通过“入户”获得购房指标,撑大了户籍人口数据。

2019年底,黄埔和南沙放开人才限购,大量“人才”流入,两地楼市量价齐升。虽然去年下半年人才政策收紧,但上半年的人口流入效果,应该还是不错的。

不妨大胆揣测,广州去年新增的户籍人口中,诸如外地客的“水分”比重,恐怕是比较高的。

如前面所提到的常住人口界定范围,这些通过入户买房的外地炒房客,“户口”虽在广州某区,但实际不住广州,所以不统计为本区常住人口。这也使得广州的常住人口“减少”了。

8、即便户籍人口有不少“水分”,但从各区户籍人口的变化来看,也能看出“潮水”涌动的方向:

人口,准确地说,是年轻人口、高学历人口,正从中心区特别是老城区,向外围近郊的潜力区域,如天河东、黄埔、番禺、南沙等地加速流入。

城市外部人口流入如得不到大改观,则城市内部各区域的现有存量人口,则会进一步分化、内卷。

9、人口是基石,是根本,是一个城市(楼市)健康发展的不竭源泉。如果说,户籍人口可能更多涉及人口质量、城镇化率,而常住人口则代表了一座城市的人口活力,也是户籍人口的一个重要来源,是人口质量的源头活水。

只有做大了人口基数,人口质量,以及产业创新,才有更多的可能性。

我看到有经常打鸡血的“广吹”公号,欢呼于常住人口增长放缓,户籍人口增加,认为这是好事。意味着广州产业转型,不再靠凑人头拼经济总量,科技含量高了。

这是多么地本末倒置啊。

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