“勒紧裤腰带买的房，就上了几年网课......”

昨日这个段子在各大帖子上疯狂刷屏，这也间接反映了疫情之下各位家长和孩子的无奈和心酸。

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然而，比这更心酸的是，勒紧裤腰带买的房，学校却迟迟不见身影......

俗话说，古有孟母三迁，今有择校而居。

如今广州下半年小学招生进入摸查阶段，对于一些因学校资源而购置房产、却因配建学校无法兑现的业主来说，维权诉求迫在眉头。

也正因如此，因“学位无法兑现”的维权事件再次被推上风口浪尖。

真假“学位房”

买房送学位真的靠谱吗？

教育资源，已经成了很多适龄家庭买房的重要参考选项之一。

“买房可享受优质学位”一直是很多楼盘主打的宣传重点，不少家长冲着“送学位”买了房，等孩子办理入学时，才发现开发商的承诺根本无法兑现。而这类情况在广州楼市上并不少见！如：

01.保利天汇——配套学校迟迟不交付！

众所周知，保利“天字系列”一直是高端产品系列，保利天汇也是如此。

保利天汇位于天河智谷板块，一直以天河版块内为数不多的“一手刚需盘”、高端产业矩阵、多维交通、学校资源等为卖点。

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并且，在开售期间置业顾问就表示配建的学校已经封顶，不少购房者纷纷买单。

然而，在一期业主已于去年年底收房后，早已封顶并规划于在2021年12月31日前竣工的学校却迟迟不见交付使用。

不少业主反馈，若配建的9年制学校今年不能如期开学，就要统筹去旁边的天河星作配建的天英小学。

但是天英小学位于天河区合景路附近，距离保利天汇足足有1.3公里，这并不符合业主们购房时“便利上学”的初衷。

因此，业主们迫不得已走上了维权之路，纷纷组织到项目售楼处拉横幅讨说法。

2022年1月25日，项目开发商在其公开发出的一封《致媒体函》中表示，因疫情不可抗力因素，影响配建学校工期6至8个月，承诺将不晚于6月底完成配套移交。同时声称，销售时对处于规划或建设阶段的教育设施所介绍的开学时间仅为预估参考，实际开学时间存在1至3年甚至更长时间的偏差。

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3月3日，广州市天河区住房建设和园林局也对此作出了回应：

--该项目土建毛坯施工已于2020年底基本完成，但工程装修方案直到2021年年底前才初步确定下来，目前该工程正按照装修方案进行室内装修、外立面整改、室外工程建设施工，暂未达到竣工验收条件。

--已督促建设单位在确保工程质量和安全的前提下加快施工进度，力争尽早交付使用。

|截图源于领导留言板

但按照目前的进度，该楼盘配建的学校延迟交付已是事实，后续如何还需等待......

02.越秀星樾TOD——与广外附签署协议，但迟迟未移交

无独有偶，近日学位纷争也再次出现在越秀星樾TOD。

早在2020年12月，该项目就出现了学位维权事件。

位于黄埔萝岗开创大道的越秀星樾TOD于2019年11月开盘，当时宣称将配备九年一贯制名校，其中名校无外乎是二中、华附、省实等名校。

此后，该项目销售在2020年4月向准业主输出学校定为二中，并以此作为噱头进行营销活动。

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然而一直到同年6月都未等到学校的官宣，在经历一番诉求维权之后，最后项目与广外附校签署了战略合作协议。

但步入2022年，随着小洋楼业主们即将收房，适龄孩子上学时间也愈加紧迫，但目前学校却依旧没有移交，为此业主们在3月9日再次走上了维权之路。

其实早在去年8月，就有业主担心2022年无法如期开学，在政府留言板提出诉求，当时黄埔区人民政府也只是回复2022年上半年完成移交接收。

|截图源于领导留言板

值得注意的是，黄埔另一个项目卖房时宣传有名校，但最终确定的学校却是“村级小学” ——长岭居小学，业主纷纷向有关部门举报涉嫌虚假宣传，市场监管部门已立案调查......

此外，科学城绿地杉禾田的“直属”广大附中也变成“挂牌”广大附中高新区实验学校，还与邻近学校重名.....

所谓的“学位房”纠纷远远不止这些，在“买房送学位”的背后，购房者始终承受“学位指标未必能够兑现”的风险

学位指标未能兑现

业主该如何维权？

近年来，尽管政府严禁“学位房”炒作，但仍有开发商以“擦边球”的方式宣传教育配套作为营销卖点。开发商在进行楼盘广告宣传时仍挂有“可就近入读××小学”的字眼，在洽谈过程中销售也不遗余力地鼓吹楼盘的“学位优势”，以至于考虑教育资源的客户心动不已。

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而当所谓的配套学校无法兑现时，业主才意识到购房合同中并没有白纸黑字的“学位承诺”，从此维权之路漫漫。

那么，在面对开发商宣传时明确承诺的配套学校，但又因为多重原因或意外而未能兑现的时候，购房者该怎么办呢？

首先，如果商品房买卖合同、补充协议或附件中没有明确约定开发商交付楼盘（房屋）配套建设有学校或配套学位，认定开发商存在欺诈行为比较困难。

为此，在销售人员售楼时承诺类似“购买本楼盘或房屋，业主的孩子可入读本楼盘在建学校或入读xx学校（名校）”、“小区配套学校将于xxx时间开学”等内容时，购房者要保留相应录像、录音、微信聊天记录等内容，作为证据以维护权益。

而假如出现楼盘配套学校未能引入当初宣传时所声称的学校，或未能如期交付导致开学时间延迟等问题时，则分为两种情况：

第一，通常而言公立学校开学条件要达到一定交付标准，还需当地教育局批准，另外还可能发生规划变更等不可抗力因素，这些因素并非开发商所能控制，开发商可免责。

第二，如果是开发商自身因素造成学校无法如期交付，那么开发商就要承担相应的责任。即使购房者已经收楼，也依然能以“信赖利益损失”为由主张开发商进行赔偿。

购房者在买房前，应当注意选择社会信誉良好与实力雄厚的房企，降低房产纠纷发生概率，与此同时要注意保留相关证据，以备不时之需。

“学位房”频频暴雷

避坑指南要收藏

当然，在了解“如何维权”的基础上，购房前的风险规避也是必要的。

首先，不要轻信开发商、销售人员的口头承诺。购买新房时要认真鉴别“配建学校承诺”的真伪，假如所配建的学校已经建成，可以在教育局等官方网站查询证实。若学校还未建成，则可以要求开发商出示与相关学校签订的合作协议，并在购房合同上标明相关条款。

其次，要注意项目学位配比，特别是大型社区楼盘，一旦小区总人口数与学位总部差距太大，也会造成“无校可读”的局面。

另外，新房所对应的学位是具有不确定性的，除了开发商的可变因素之外，还有政策调控因素，一旦教育政策变动，新房所对应就读的学校或发生变化。每年的招生规则都不同，所以一定要放眼周边数公里范围内的教育资源，保证未来有选择的空间。

最后，如果买“看得见的”二手学位房，一定要核实具体就读学校、产权过户与户口迁移的时间、学位是否还被占用......

“伪学位房”的问题已存在多年，你认为该如何有效避坑呢？