2022年长沙内六区第一轮集中土拍落幕，招商蛇口、中建信和纷纷摇中滨江017地块、洋湖南018地块两宗熔断地块。

长沙县也于近日发布2022年度商住用地出让计划，22宗商住用地将上架，总出让土地面积约2605.83亩，分布于湘龙、茶塘、黄兴以及自贸临空区，其中纯住用地达19宗。

【湘龙片区】

湘龙片区将计划出让5宗地块，其中有4宗为纯住宅用地（面积为443.93亩），1宗为商住用地（商业用地36亩，住宅用地55亩）。

湘龙片区与开福区无缝连接，板块内布局有纵贯长沙南北的万家丽路、以及在建的万家丽快速高架桥、星沙联络线、开元路等多维交通。轨道交通方面，已开通的地铁3号线途径板块，且在建BRT快速公交线。

近年来，片区吸引诸多开发商抢滩入驻，聚集了碧桂园、荣盛、爱情地产、日盛、新长海等房企。

但从新房销售情况来看，板块内对价格敏感度较高。上个月入市的日盛湖湘悦府首开仅卖8套，均价约9200元/㎡。而片区内在售项目中，荣盛城处于清盘阶段精装均价8600元/㎡、荣盛锦绣学府精装约9300元/㎡，爱情公望府高层毛坯住宅约9500元/㎡，洋房价格略高约11400元/㎡。

整体来看，湘龙板块楼盘走量仍需要用价格+性价比的战术来占领市场，竞争压力较大。

【 茶塘片区】

茶塘片区位于长龙街道西南角，临开元东路，是连接星沙主城区的主要道路之一，板块内配套设施日渐成熟，地铁、商业、学校等配套逐一落成。

今年，片区将计划出让8宗地块，6宗为纯住宅用地（面积为959.02亩），2宗商住用地（面积为403.02亩）。

在长沙市2022重大项目投资计划中，位于茶塘片区的永旺梦乐城计划今年9月启动建设。作为长沙第一座永旺梦乐城，总投资20亿元，总建筑面积约30万㎡。

永旺梦乐城的入驻，以及地铁3号线的直通，为片区带来诸多利好。目前，板块内有绿城美的·明月江南、兴进珺府、中梁·正荣府、金辉·优步星樾等项目在售，片区内竞争也十分激烈。

【黄兴片区】

黄兴片区位于长沙市区东南，浏阳河畔，区位优势明显。按照“建设会议会展名城，构筑长株融城枢纽，打造长沙开放高地”的要求，一座高品质之城也正在崛起。片区计划出让5宗地块，面积为432.36亩，全部为纯住宅地块。

该片区紧邻长沙高铁南站和黄花机场两大交通枢纽，形成“五横九纵”的路网。在轨道交通方面，已有地铁2号线、4号线、磁悬浮等，将形成“地铁+高铁+磁浮+高速+城市主干道”的立体交通体系。

【临空片区】

临空片区共计划出让4宗地块，面积为276.50亩，全部为纯住宅地块。

所推出的4宗地块容积率都很低，仅1.8，未来将为片区新增高品质楼盘。

片区临近黄花机场，片区内已有奥特莱斯购物广场、北京师范大学附属学校等配套，且将在今年开通的地铁6号线将横跨片区，为片区提速发展助力。

目前片区内在售项目有保利檀樾、华远空港国际城、光大云启等项目在售。

从去年的长沙县楼市表现来看，市场处于供大于求的买方市场，且各个板块内的竞争激烈，去化速度较慢，市场表现较为疲软。

伴随着22宗新推地块的入局，长沙县房地产市场将如何破局？是摆在各家开发商面前的一道命题。