12月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.80%，上月为3.85%。

5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.65%，与之前维持不变。上次正式降息(LPR降息)是在2020年4月20日，这是中国央行连续维持20个月LPR不变后，首次调降一年期LPR，释放出较为明显的“降息”信号。

此次央行1年期LPR20个月后首降，但对于惠州5年期以上房贷没有影响。

但南都结合粤东世联行以及惠州中原地产从惠州近期的新房贷款利率调研情况进行来看，惠州5年期以上整体房贷仍然呈现：银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格等情况。

20个月后一年期LPR首降  5年期以上不变

贷款基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

今天央行刚刚发布的LPR，1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%，其中，1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期是房贷的参考利率。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，5年以上期利率降息，才是真正影响到房贷的指出，此次只调降了一年期，五年期未变。只是为了降低短期流动性的资金成本，帮助金融市场解决短期资金成本问题，暂时跟房贷利率没有太大关系。。。“已连续20个月保持不变的LPR迎来了首次调整，一年期利率下降0.05%，虽然五年期仍不变，但也算对市场放出信号。“

惠州5年期以上房贷利率依然保持高位

南都记者结合惠州中原战略研究中心、粤东世联行对惠州近期的新房贷款利率调研情况来看，惠州整体房贷仍然呈现：银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。

截止至11月底，从粤东世联行累计近50个在在售楼盘样本来看，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，相较六月份调研时首套房贷利率情况并没有放松，二套房房贷利率甚至有所上浮。在调研中仅有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调，但惠州整体利率依然保持高位。

中原地产的反馈数据显示，从放贷时间看，普遍维持3-6个月，与六月份相比，放款时间依然较长。针对部分品牌合作楼盘，部分银行审批及放款速度有所加快，但近期银行的房贷速度，有明显的加快。二手房市场贷款情况与新房贷款差异显著，二手房贷款办理难度明显加大，从今年6月起，部分银行出现停贷及暂停收单的情况，直至目前为止，二手房信贷依然没有放松。

（文章来源：南方都市报）